开发商有多难？给大家看一组数据，据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将超万亿至10496.2亿元，2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。
另外，据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。如果再加上民间借贷、P2P杂七杂八的借款，那房企今年要还的债务就是天文数字了。开发商太难了！难于上青天！
再看最近的楼市销售情况，据克而瑞研究中心数据显示，2020年1月份，全国前百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月份的情况似乎比1月份更糟糕，上海最近两周的成交数据，春节前一周和春节后一周一二手房都是0成交，这在历史上也是首次。楼市被按下“暂停键”，房企还没从冬天出来又进入行业的“冰冻期”，惨吗？真的惨！
据人民法院公告网显示，进入2020年到现在近两个月的时间，全国已经有超过百家房企宣告破产，有几天甚至平均每天2~3家房企被清算。其中，不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。
日子难过，怎么办？有的房企开始发债；有的开始降价甩卖！
最近保利地产和金科地产先后发布公告，前者发行期限3+N年，实际发行总额9亿元，发行利率3.39%的中期票据；后者发行总额共23亿元，品种一为3年期6%利率19亿元，品种二为6.3%利率5年期4亿元的债券。并且，除了他们还有多家房企参与了这场发债大军。
另外还有降价甩卖，以价格换时间这一招。前有某大地产全国七五折卖房，后有郑州的某房企的项目指定房源最高优惠20万元！还有的项目甚至65折起购，这样的让利真的很让购房者心动。
2020年买房是高位站岗？
楼观地产强调多次，国家自从释放房住不炒的定位之后，楼市的走向就已经改变。央行、住建部业多次强调不把房地产作为短期刺激经济的手段，并持续实施房地产调控长效机制。
稳房价、稳预期、稳地价将是以后的楼市趋势，如果房价不涨，对于购房者来说就是赔钱，这一点中泰证券首席经济学家及研究所所长——李迅雷老师也曾多次表示，虽然目前房价暂稳，其实每天都在亏钱！后期空置税、房地产税相继出台，那么房子或将勉励无人接盘的境地，高位站岗将成为事实。
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