2018年9月，一向低调的万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上喊出“活下去”的口号，行业转折点到来，以“活下去”为最终目标。“这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略。”
而2019年上半年，万科以销售额2784.6亿夺得冠军头衔，其次就是碧桂园、中国恒大。万科作为行业龙头老大，为啥会喊出“活下去”的口号，其实靓丽的业绩背后潜藏的巨大债务风险，他代表了中国房企的一致心声。看看下面的负债表：
2018年三大房企负债均超1万亿
2018年末万科负债总额为1.292959万亿元，同比上涨32.11%，负债率为84.59%。其中，有息负债合计人民币2612.1亿元，占总资产的比例为17.1%。
数据显示，截至2018年6月底，碧桂园总负债为12606亿元，而总资产为14030亿元，这意味着在6月底，碧桂园资产负债率接近90%。
至2018年度末，财报显示，恒大流动资产为1.58万亿元，流动负债为1.16万亿元。恒大集团净资产增至3086.3亿元，较2017年底增长27.4%；净负债率降至151.9%，较2017年底降低31.8个百分点；总借贷水平较2017年底下降595亿元，降幅为8.1%。
在众多的房企中，虽然万科、碧桂园、恒大负债总额是最多的，但“千夫所指”的却是王健林，市场流言王健林负债超4205亿，已经是名副其实的“首负”，为什么都指向了他？
王健林在海外买买买，投入了大量的真金白银，难怪现在有万达的负面消息老百姓就会骂他，因为大家都不是笨蛋，都知道万一万达破产了，王健林和其独子王思聪在海外仍有高达2500亿的净资产，王氏父子大不了拍拍屁股走人（当然也要走得了），可万达留下的4000亿负责谁去还？
中国三大房企万科、碧桂园、恒大总负债均超万亿，2018年负债率分别为84.59%、89.36%、83.58%。以地产龙头万科为例，负债率为84.59%，一旦房价下跌16%，那么万科的总负债率就达到100%，房价跌幅超过16%万科就会变成资不抵债的状况。
实际上，中国的房企绝大部分负债率都达到和万科一样，很多甚至还超过万科。中国房价伴随着改革开放40年涨幅巨大，已经累积巨大的泡沫风险，而中国房企最多只能承受16%的房价下跌空间，根本是不堪一击，难逃劫难。
当年日本房产泡沫破灭时候，日本房价跌了75%，经济用了20年才逐渐恢复。从1997年到2002年，香港楼市跌幅达到57%。
2019年7月31日，美联储自上一次金融危机后首次降息却引发了全球各国股市三连跌，这种不涨反而大面积大跌的情况给全球发出重大危机信号，或许美国百年牛市就此终结，将引发百年一遇大股灾？
房企“活下去”口号
如今世界各国政府债务高磊，美国股市总市值是GDP的218%泡沫巨大，中国房企负债率达到84%以上，印度人口密度超大水资源匮乏等等，都暗藏着巨大的风险，一些突发事件就可能引爆危机，或许万科“活下去”只是一种愿景、愿望而已。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/192650.html