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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招。
大家可能会在当地政府发布拆迁通告上发现，拆迁分为两类，一类是棚户区，一类是城中村。那么他们有什么区别呢？国家是按照什么标准划分的呢？补偿标准是否一样呢？很多人都傻傻分不清楚。
下面，付璐律师全面给大家解释这两者的区别：
一、从居住环境上来说
棚户区：一般指的是城区范围内，使用年限长、房屋质量差、平房密度大、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
城中村：其实是“城市中的农村”的简称，指的是原来属于农村，后来在城市化进程中，村民土地被征用，而原村落演化为居民区的地区。这些地区往往滞后于时代的发展、游离于城市管理边缘、生活水平较低。
二、从土地性质上来说
棚户区：该地区的土地性质较为复杂，既有属于国有土地性质的也有集体土地性质的房屋。
城中村：土地使用权性质较为统一，均为集体土地，而居民户籍是农村户口。
三、从拆迁补偿方式上来说
棚户区：因为房屋属于城市规划区内，因此不论土地性质是国有的还是集体的，在实际工作中，一般依照国有土地上房屋征收补偿的标准进行补偿。其补偿主要依照的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。补偿方式主要是两种，一种是房屋置换，一种是现金补偿。
城中村：因为房屋大多建设在自家的宅基地上，各户村民拥有完整的土地使用权和部分房屋产权。因此城中村村民得到较多的补偿往往较多。方式分为三种：一是产权置换，二是货币补偿，三是前面二者的结合。
四、从拆迁补偿标准上来说
棚户区：房屋置换的具体补偿额度比例主要各地的征收补偿标准，较为常见的置换比例是旧新1:1.5和1:1.3，现金补偿一般低于当地市价。另外，置换比例也不是按照房屋的现有面积来置换，而是一般按照某年土地分配额来确定有效面积，或者一句当地实际政策来确定。
城中村：具体到各地就因村而异，一村一策，各村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿：
1、一户宅基地置换一定平方米数的同一地段高层住宅。
2、临时安置费、搬迁费：如河北某村按照，临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；
3、地上房屋、屋内装修补偿款：一般无明确具体标准，主要是由评估机构根据具体的评估标准来进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
4、停产停业损失：营运性房屋指的是如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司，对它们停业期间的补偿一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
7、其他补偿或补助，因村而定。
2019年，城中村、棚户区依然是征收拆迁的重点。截至目前为止，国家也并没有出台新的法律解释或政策。
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