今年房地产行业几乎全中国都没有幸免的“降温入冬”。中国房价什么时候下跌？房价下跌时间表可不可信，成为最近热议话题。
中国的房地产周而复始的冷热涨跌，看似毫无征兆，却又冥冥之中遵循着很多我们一眼看不到的逻辑。
涨多了就要跌？
中国地产圈里有个不算特别广泛的共识：不听金融财经专家讲房地产。
因为，中国房地产这20年来，不少金融大牛、财经专家、股市大咖以财经金融的角度来判断中国的房地产市场，各种专业词汇、理论、套路轮番上阵来证明楼市泡沫，最终都是被稳涨的房价啪啪打脸。
但不少金融圈的人，却依然执迷于跨界搞房地产分析。
昨天就看了一篇大V的文章，讲中国房价下跌和美国股市下跌放在一起，还用了“共振”这么高级的修辞手法，文笔让人“钦佩”。
这位大V写到：
大胡子说房的读者中的资深投资客，以及房地产行业人员看完怕是要会心一笑了。
中国的房地产市场跟美国股市扯得上关系？
这种冒充房产专家的半吊子理论怕是要让人笑掉大牙了。
中国房价涨跌真相
纵观这20多年，中国商品房时代，房价翻了数倍。
虽说涨远多于跌，但也阶段性的下跌。
这一系列的上下波动，按照真正房地产从业人员的认知，可以把他分成三个层级的原因。
第一个是表面原因：
1 供地不足
绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。
2 供需关系
土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。
3 炒作
开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。
4 限购限贷
非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。
5 开发商缺钱
因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。
再说里子原因：
纵观这些年，股市的凄惨连带基金的凄惨，无论是期货、P2P、数字货币还是实体经济，几乎绝大多数行业都是赚少赔多。中国的资金特别是窝在民众手里的资金，已经到了没有可去之处的阶段。资本都是贪婪的，人们理所应当，毫无意外的会选择，房地产这个无论怎么被看空，都在飞速上行的投资方向。把钱沉在这庞大的池子里。
当这么多年中国房地产用事实证明了，所有的投资方向都没有房地产稳健的时候，当房地产用一波又一波上涨，用涨到普通民众高攀不起的时候，人心已经崩溃了，已经怕了。房价永远涨是绝大多数人给自己的心理暗示。
而之所以降，只不过是前边讲的那一切的外部因素重合刺激，引起的波澜而已。
恰恰好，中国人的心态就是追涨杀跌，不愿意站在高位站岗而已。
但其幕后，还有最深层的原因：
就是那只无形的手，在不断的操控着前边我们所有能看到的表的和里的原因。
大中国背景下的涨跌，政治因素比你我想象中的都大。
房价肯定会下跌，本轮房价上涨已经3年多了，各热点城市房地产成交量已经出现萎缩情况，新一轮房地产调控已经从一二线城市向三四线城市蔓延。网络上出现的“中国房价下跌时间表”，只能作为参考，真的不可以轻信，因为房价涨跌，各个城市由于各种情况不同，区别也会很大的，再说谁也无法预测房价的涨跌，这种臆测的“中国房价下跌时间表”不可信。
当然，如果网络上有国内龙头开发商在“金九银十”在各热点城市新推楼盘的降价和优惠力度的统计表，这是可以作为购房者参考的依据的。因为，现在开发商为了提升业绩，回笼资金，偿还债务，降低杠杆率等因素，把新推楼盘进行降价的情况还是很多的，但这仅是数据统计表，而不是预测未来房价下跌的，房价将来什么时候下跌谁也无法预测。
从目前情况看，房价下跌是肯定的，因为中国的决策层已经决心要将房地产去投机化，真正做到住房不炒。但同时，也要看到，要避免发生由于一二线城市房价过快下跌，而出现的系统性风险。在即要“降房价”，又要“控风险”的背景下。一二线城市将受到限购和限售的影响，不可能发生大起大落，未来一二线城市房价可能缓慢下跌。而三四线城市，由于短期内上涨过快，前期的利好又释放殆尽。所以，未来三四线城市房价大跌的可能性也非常大。
崩溃时间：人口断崖出现（最早2018）——人口负增长（最晚2020）出现之间。
崩溃范围：3线及以下城市。级别越低，崩溃越惨。
崩溃原因：
1，人口塌陷，3线以下房屋增值预期不在。
2，韭菜负债率太高，断根了。地方收入已经无法靠高房价卖地了。地方政府会寻找新税收，不再靠卖地，而是收房产税。
3，锅已经基本甩给百姓了，真正的既得利益者们，已经解套。
后续可能：
1，一二线城市房价不太可能崩溃，反倒会继续涨，三线城市崩溃后会短时间恢复。因为政府会继续开发城市群以及大城市周边地区，以促进经济恢复，也许大城市远郊会有便宜房价。
2，三线以下其他地区房价，除非地方经济强大，否则一定玩完。
3，房产税肯定按照房价收，等房价崩了会收空置税，也许会城市内还会出现大规模的炸各种楼潮，号称建设人居城市，提高绿化。
4，未来会在大城市远郊修建人居城市，宣传大城市居住像牢笼，提倡人们住占耕地的人居别墅。
5，随着人口萎缩，农村地区会慢慢放开耕建设自建房，地使劲占，只要各位交得起耕地占用税。
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