大家都说2019年经济环境不好，生意难做，我们来讨论一下：经济何时复苏？
一、经济环境不好的原因：
过去10年，全民炒房，大部分国民经济及社会资源流入房地产。政府限购，全国各地房地产哀鸿遍野，接盘侠没有资格了，刚需还没出现明显的上升，炒房团歇菜了，甚至变成接盘侠，甚至破产。一环扣一环，导致经济流动停滞，现金流降低，生意难做。
二、何时经济复苏？d
房地产锁定了社会资金，解铃还需系铃人。房地产逐步复苏，流动起来，经济也可以复苏，资金流动起来。注意：是流动，不是波动。以正常稳定的价格进行房地产买卖交易，国民手里被房子锁定的资金才能变现，变现不一定意味着挣钱亏钱，至少可以流动起来。这个时候，有了现金，有了购买力，各行各业的交易频率才能提高，客单价才能上升。
三、房地产经济何时复苏？锁定的现金如何流动起来？
刚需决定价格，价格影响交易成交率。所以，想要提高房地产交易率就得有刚需。过去10年，大量80后通过大学，打工，选择留在城市，农村往三四线，三四线往一二线扎堆……制造了大量住房刚需，让有资本的有眼光有胆量的财团，看准时机炒房。目前，大部分8090后都有刚需房，各安天涯，00后还没有成家立业，加之各地政府为了保货币资金，争夺人才（让优秀的人才落户，工作，购房。打造优质人才圈，为城市的可持续发展做铺垫，人才是未来的第一竞争力。），出台落户政策，吸引人才，限购政策，所以，房价上涨后稳定，甚至降低～
这么看来，想要房地产经济滚动起来，还是得看城市的新增长住人口。这才是刚需，刚需越多，买卖越多，经济才能活起来。政府才是最牛的经济学家，靠着政策调控经济发展趋势，早10年进入政府的干部，看懂了经济，靠政策信息买卖房子，已经赚大了。
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- 四、刚需什么时候来？
看一个城市的房地产发展潜力，房子未来价格趋势，就看一个：当地新增常驻人口数量的增长趋势。趋势越大，刚需越多，价格越高，至少不会跌，反之亦然。
如何看常驻人口数量增长趋势？
等国家统计局公布数据，那个时候已经晚了，只能看眼光和预测。
五、如何预测？
你回家问问身边的95后00后，未来打算在哪定居？
大体情况：
大部分00后首选国际大都市，北上广深的房价不会跌，核心地段还会涨，就像香港，只要政局不乱，核心房价节节攀升，因为大家都想要呀，刚需多呀。供不应求呀！你出了一千万，别人还能出两千万来买呀！卖家占上风呀！95后00后家族不缺房不缺钱，大不了卖几套三四线的房子，也能换一套一线城市的房子，有个不错的学历，不错的工作，没有房贷车贷，月入三五万，在一线城市还是生活惬意。
没有购买力，没有高收入的95后00后，就像如今北漂10年后回到家乡的80后，退而求其次，选择二线，再次者，回到三四线的城市。还有一种就是回去继承家业或者政治关系，独占鳌头……
因此，未来5年，一线城市房价稳定，核心地段上升。二线城市由于人口增多，刚需增大，房价缓步上涨，已经上涨的会稳定，核心地方节节攀升。但是周边虚高的郊区会下跌。
三四线房价节节下跌，回家乡的00后都是父母自带两三套房了，没有刚需，靠父母就可以，有的就是换地段换大房，小房子交易率降低～三四线会存在一堆接盘侠，空置房子，更偏远的地方就是白菜价了。比如鹤岗……
六、房产经济在未来5年逐步流动起来，那么在这5年，什么经济可以做？
一二线城市：轻奢品牌，小资经济。虽然00后还没有成家立业，成家立业的8090后没有几十几百万可以炒房，但是购买力还是可观，他们追求品质生活，注重品牌和理念价值。很多家庭会加大对教育，医疗，保险，健康的投入。
三四线县城：下沉市场，小微经济繁荣昌盛，多功能低价格，性价比高的小品牌备受欢迎。休闲娱乐餐饮经济活跃度高，有点小钱有点闲……20%的高收入人群追求的是一二线城市的生活品质。
农村经济：性价比、性价比……山寨品牌的天下～
90小女子，瞎唠唠，欢迎评价指导～大家一起讨论，真理可以源自群众的口水战！
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