今年夏季达沃斯论坛期间，中国经济仍是各界讨论焦点。而在焦点中中国房产税问题更是备受关注。今天就和大家聊聊房产税的问题。
对于房产税的开征，大家都应该有一定了解，房产税在房地产市场上已经有很多年了，不少的朋友们对房产税也有一定的了解，房产税的开征也是房地产政策的整体调控，具体还是要看未来的发展情况。但是迟迟没有落实。预计大概在2021年能够落实吧，从长期以及改革的出发点上看，推出房地产税是一件好事儿，但目前并不是推出房地产税最好的时机。
房产税的出发点是调整城市转型，把地方政府的短期行为矫正为长期行为，同时通过税收来遏制房地产方面的过度投资。但目前看，房产税的推出处于两难的境地。因为利益结构一旦固化之后，就难以进行调整，把钱从房子拥有者兜里往外掏是很难的事情，这也是房产税的推进一直很缓慢的原因。
对于即将到来的房产税，究竟是按“面积”免征还是按“套数”免征呢？
从网络上看多关于这个问题的讨论，总结下来发现主要的意见分为两类，一类是按照房屋的套数来进行免征；而另一类则是按照房屋的面积来进行免征，那你们认为哪一种方式更合适呢？
首先要说的就是按照套数来免征，提出这样想法的人认为，人的思想不同，喜欢的自然也不相同，有的就喜欢大面积的房屋，而有的就是喜欢小面积的房屋，所以有钱的买大的，刚需或是经济实力有限的就买小面积的，这样的方式没有什么不妥的，也是比较人性化的。但其实如果是按照这样的方式来收税的话，其实是存在一定的问题的，因为有的刚需可能先买了一套小面积的房屋用来过渡，只会想要换房子，那之后换得房子就得缴税了，这其实也是一个比较严重的问题。
其次就是按面积免征，这样的方式也是绝大部分认可的方式，也比较符合房产税的惯例，从理论上来说也是比较符合常理且公平的一种方法，但这样的方式可能还需要考虑到各个地区的事情情况来规定，不然可能有的人会买几套小户型的房来避免自己达到缴税的水平。且农村家庭和城市家庭的面积问题也是需要得以区分的，然后可能会导致农村人口负担加重的问题。
当中这些都只是大家的推测，谁都有自己的理，不过具体怎么征收还是需要有国家来做决定的。
不管是按面积还是按套来征收。如果房产税真的全面落实，炒房客就是第一个遭殃的人。因为他们把所有的身价都投入在房地产里面，甚至债台高筑。他们把房子当成“摇钱树”，殊不知他们自己也仅仅是中国房地产历史洪流中的一个牺牲品。手里虽然拿着数套房子，资产上千万，但是真正能够变现的却是寥寥无几。大多数投资者的命运都是被死死套在钢筋混泥土上。
然而，房产税一旦开征，除了炒房客，还有2类人损失更惨重！第一类人，喜欢攀比的伪刚需。俗话说“高处不胜寒”，很多看似工作体面的人，其实他们的压力非常大，因为在他们的圈子里面，大家都在炫耀自己各种房产。如果你的下级有三套房，而你仅有一套，那么虚荣的你必然会忐忑不安，甚至心里不平衡，也会偷偷去投资第二、第三套房子，这就造成他们的家庭债务，被房产捆绑。一旦开征房产税，他们会支付更多的持有成本，彻底打乱他们的家庭经济结构。甚至毁灭他们的一生。
第二类人，半路落马的有钱人。俗话说“30年河东，30年河西”，在这个充满变数的时代，有那么一部分人运气极佳，成为了名副其实的“暴发富”，看着别人都在买房，于是也买了多套房产屯起来。但是突然有一天，因为一场莫名其妙的变故，花光了他们所有的积蓄，甚至欠下了一大笔债。如果此时房产税一旦开征，他们还要必须缴纳巨额税务，这无疑是雪上加霜，损失惨重。
预计征收房产税后，未来房地产市场有三种呈现方式：
一是在货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。这一点可以参照1997年到2008年之前的美国房地产。
二是在经济大幅增长时期，房地产价格将随之稳步增长。
美国在上世纪70年代80年代有两个小波动，下跌不到10％，但从1997年后，政府过度保障加上疯狂的房地产金融衍生品，使得2008年的美国房地产下跌酿成全球金融危机，房地产疯狂上涨与下跌一定是金融现象。
第三，房产税推出后，有一个重要的指标租金回报率将受到重视，该房产能不能买，取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率。
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