作者：公子小白
在美联储、印度、新西兰、韩国、土耳其、泰国等近三十国央行降息后，今天中国终于跟了。
自此，今年以来的降息地区数量，增加至28个。分别是：
加纳、印度（4次降息）、埃及、吉尔吉斯斯坦、格鲁吉亚、牙买加、巴拉圭、尼日利亚、哈萨克斯坦、乌克兰（2次降息）、阿塞拜疆、马来西亚、新西兰（2次）、菲律宾、澳大利亚（2次降息）、智利、俄罗斯（2次）、韩国、印尼、南非、美国、巴林、阿联酋、沙特、巴西、中国香港、泰国、中国大陆。
8月20日早间，央行授权全国银行间拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：
1、1年期为4.25%，这比上周的1年期LPR利率降低了6个基点，此前是4.31%。而央行贷款基准利率（1年和1年以内）为4.35%。
2、5年以上期限为4.85%，此前没有这个档次的LPR利率，而央行贷款基准利率（5年以上）目前为4.90%，也就是说降低了5个基点。
这是新机制下的降息，并非传统意义的央行下调存贷款基准利率。既然非传统意义上的降息，那么这还是降息吗？
是的。事实上，央行弄出这么一个新机制，即贷款市场报价利率，就是因为中国的利率已经市场化，央行不再适合直接公布存贷款利率，有干预市场之嫌。
为了避嫌，央行设立了这么一个新机制，这个新机制的利率，是市场报价的结果，是包括国有银行、商业银行、股份制银行、城市银行、外资银行等18家银行市场报价的平均结果。
当然，今天的降息，主要降的是贷款利率，没有涉及到存款利率。那么，这对于楼市、股市有什么影响？
先说股市吧。降息有利于提振经济，对于股市是长期利好，早上从绿转红的A股已经说明了一切。
至于楼市，本号以为影响有限。
此次降息并非为了楼市，而主要是针对实体经济的降息，提振经济。之所以说对楼市影响有限，有以下几点理由：
1、此次降息主要是降低了一年期的，五年期以上的贷款利率虽然也下调了，但降幅非常小，只下调了5个基点。
2、楼市在降息之前就已经进行了鞭策和收紧，之前的敲打就是为了今天的降息。目的就是让降息的货币之水，绕过楼市的资金池。
为了封堵楼市，苏州、青岛、杭州、南京、宁波、南宁等一众热点城市对楼市进行了定下加息，上调了首套房贷款利率。
换言之，虽然今天股市的地产板块上涨，但今天的降息，对楼市的利好相当有限。
毕竟各城市的银行执行的是浮动利率，早就在基准利率上上浮了10%~20%不等。
楼市不但不能享受到降息的利好，反而在承受加息的利空。管理层稳定楼市的决心，从多个方面都能看到。
稳定楼市和房价，调控将在中心城市长期化。深圳已经开展了新的探索，探索摆脱房地产经济，走向科创驱动经济发展之路。
从5G提速、科创板提速，再到近日深圳被列为“双范”城市，管理层接二连三的行为已经在告诉所有人，中国要摆脱房地产依赖，将驱动力调整到科创与实体经济上来。
唯有如此，中国才能从大国走向强国，才能复兴百年中国梦，让中国重新屹立在世界之巅。
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