刚需终成“刚需”
早期购买力，有很大一部分来自于投资群体的介入，这些资本对楼市的影响力不容忽视。
但这两年不断逼出楼市金融水分，也让这些资本逐渐偃旗息鼓。
首先是购房端：关注楼市动态的都清楚，今年下半年开始，各地的房贷利率均已上浮 ，特别是一线城市 ，在贷款方面更是没有空子可钻。
其次是开发商：从融资到信托再到海外债券的整顿，比以往都严厉得多。
再其次是金融领域：金融端严防死守，禁止水分流入楼市，各大银行违规操作的罚单频繁出现。
这种全方位的整顿，并未给楼市留出口子。
在炒房客，资本纷纷撤出后，除了刚需，谁还会继续顶着，是资本？还是炒房客？显然都不是。
楼市的整体购买力，只能重新回到刚需群体身上。
当然也该庆幸我们的人口基数，有无数的人口顶着，所以房价才不至于有大幅的变化，这种以时间换取空间的手段也才得以平稳的实施。
以前是刚需迫切需要房子安家立业，而如今，俨然已经成了楼市需要刚需维稳的局面。
但楼市的整体状况对如今的刚需而言，难免有些心有余而力不足。
刚需既调动不了超大的杠杆，也没有能力迅速挪腾资金进场，一线楼市只能继续等待。
等待刚需购买力提升。
被套牢在三四线的购买力
购买力是指取得收入之后购买货品和服务的能力，它反映该时期全社会市场容量的大小。
在楼市中也一样，我们看楼市总习惯分城市看购买力，但楼市购买力也是一个整体，刚需群体购买力的总和也是相对恒定的。
一线的购买力来自五湖四海，这一点从各城市外来人口就能清晰看出，就不做过多叙述了。
在上一轮楼市普涨中，我们都能感受到楼市上行期带来的无形压力。
来自五湖四海的非户籍人口在一线买不起自然会涌现三四线。我们身边这样的人也不少，在一线工作，在老家买房。
但“在一线工作，回老家买房”如今有多痛，只有自己知道。
迫于上行压力回乡购房，大部分正踩在高点，推高三四线房价的同时，也损失了首套房票，还被高位套牢。
当下，一线楼市平稳，房价稳中有降，在老家买了房子，想再在一线购房，如今的政策也很难允许，对于失去首套资质的刚需而言压力不小，二套多出来的百八十万的首付就难倒了一大片人。与此同时，老家的房想解套也并非易事，解不了套的三四线，短期内就买不起一线房产。
而这盘棋，在金融和大政策变化不大的情况下，总得要有一个先活，一线购买力想要回温，只能二套放松，或三四线房产解套。
但目前来看，这两招很难真正落地。
所以，一线，也只能长期看好，短期期待还是适当降低的好。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/755317.html