楼市的一举一动都会牵动人心。今年1-8月，全国房地产调控政策出台高达367次，累计次数刷新了纪录。近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率，作为楼市调控的重要手段——房贷利率上调意味着什么？未来的房贷利率走势如何？
各地上调房贷利率
8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限报价，二套房不得低于相应期限报价加60个基点。以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率，而今后的个人房贷利率要参考市场利率。贷款市场报价利率每个月都可能会变动，具体公布时间是每月20日9时30分，分1年期、5年期以上两个品种。以8月20日最新公布的5年期以上贷款市场报价利率来计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。值得注意的是，这是全国统一的最低要求，央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。政策一出，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
近期，调整房贷利率反应强烈地区如下：杭州首套房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上浮到10%，二套房则上浮到15%；苏州首套执行基准上浮25%，二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%；温州首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%，二套房上浮基准15%，即5.635%；南昌首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%，二套房贷利率普遍上浮25%至30%；郑州首套房贷利率按照基准利率4.9%，调整到上浮20%，二手房按基准利率上浮15%至20%不等。总的来说，各地首套房贷利率较基准均有不同程度上浮，二套房贷利率上调比例更甚，普遍10%起，个别地方甚至高达40%，甚至有银行开始暂停房贷业务。目前，哈尔滨的房贷政策还没有出现较大调整。
贷款100万多还33万
一时间，购房人借贷压力骤增。以贷款100万元为例，基准利率4.9%之下，30年应还利息总额为91.06万元。按房贷利率上浮20%即5.88%计算，应还利息总额即为113.07万元，增加了22.01万元。而如按上浮30%的6.37%计算，购房人需支付利息124.48万元，累计多还33.42万元。
对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，每个月要承担的月供变多，还款压力随之增大。业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。
国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此在房贷利率上会有明显分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
今年上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部分地区房价上涨较快。在中央政治局会议重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，高热的房地产市场迅速降温。针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从3个方面实施：一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度；二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。
业内人士称，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务，或说有可能涉足的业务，相关贷款会有较强的审查。
房贷上调，房价会降吗？
更多人关心的焦点问题是，调控再创纪录，房价会跌吗？业内人士分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要房价上涨明显，房地产调控肯定会加码。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，多地房贷政策从紧，未来一段时间，个人住房贷款利率有进一步上调的可能。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。
银保监会副主席王兆星曾表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持，对于用来投资，甚至是投机和炒卖的要施行更严格的贷款标准。 本报记者 毕嘉耘
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