最近频繁出现房企债务的新闻，每个房企都在高周转加杠杆，而这两年正是房企的还债高峰期，特别是2020年房企债务爆雷也不是什么新鲜事情了。2020年房地产的春天还会到来吗？
房产商是靠什么维持公司正常运行的呢？中国的房产商融资经历了三个阶段
早期——银行抵押贷款，中期——资本市场融资，后期——高息借贷
谁都知道，早期的房产商是靠资源整合和高杠杆的金融手段撬动市场，简单说就是拍到土地后以地抵押去贷款；
当贷款收紧后，就去其他资本市场上融资，资本市场上融资成本比贷款要高很多，而羊毛出在羊身上，在融资成本不断增加情况下，不断推高房价，即可继续维持业已成为行规的高利润；
到了后期，多方资金都对房产商收紧，只能靠借高利贷维持，因为毕竟还是有利润的，但是这一切的前提是：房价要一直升，且按比例升，才能维持房产商的正常运营。
而恰在这个时期，全球经济开始明显下行，房价终于撑不住了，开发商资金回笼困难，大的开发商还可以靠降价清库存回笼一部分资金熬过寒冬，小的房产商就惨了：高位杀入、库存有限，成本高启，一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大，直至破产。
资本市场在洗牌，我们投资方式也在改变。以前开发商只要拿地就会把房子卖出去，然后赚钱，现在房地产逐渐恢复理性时代，有的小开发商已经不适应现在的市场。
俗话俗话说得好，你不适应市场，那么市场就改变你。这就是资本市场最为直接的改变方式。
现在小开发商的思路还是买地盖房子，不去考虑房子、小区、物业、周边设计，更不去考虑房子卖给谁，更更不考虑房地产到底是什么，只去考虑盖好房子然后卖出。
这就是小开发商的硬伤，所以这样的开发商生产出来的房子推到市场，就是一个过时的产物。
现在房地产商倒闭的很多，将来会更多，这个现象是很正常的不适应市场淘汰制，没有什么大惊小怪。
2017年年底以来，房地产调控络绎不绝，房地产行业投资价值大不如前。在过去，房地产行业几户是一个低门槛暴力的行业，只要有钱就可以去经营，而且只要能把房子建起来基本就是暴赚。而现在，全国房地产商品房销售面积和销售金额逐年下降，房价告别过去的“肯定会涨”的局面，到如今的“可能会跌”的尴尬地步。
建房卖房这一门生意对于房地产商来说最大的问题就是现金流问题，汇款速度决定了企业的生死。在以前，房企融资简单，银行放贷较快，资金回流不存在问题，几乎所有房企都过得很滋润。但是现在不一样了，银行放贷收紧，同时房子不好卖了，资金回流困难，企业面临破产危机。
而面对2020年疫情造成的冲击，房企的春天可能很难到来，冬天比以往来的或许会更快一些！
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