重要提醒！3月1日开始
房贷族们的房贷会有一个重要调整
房贷利率会重新定价
你的选择会影响以后月供的多少！
具体是怎么一回事呢？
下面小编就给大家详细讲讲！
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
那么调整了哪些内容？
哪些人受影响呢？
……
赶紧看看吧！
调整哪些内容？
央行给房贷族出了一道选择题
——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？
选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。
谁需要转换？
如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
注意：不包括公积金个人住房贷款。
怎么选比较划算？
固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？
由于加点是固定不变的，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。
如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。
具体怎么转？
举个例子，小张的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。
1、如果选择固定利率，以后房贷利率都按照4.41%执行。
2、如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加点-0.39%确定后固定不变。
小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。
假设最近LPR在下降，那如果转换后LPR又下降了，100万的贷款能少还多少利息呢?
转换成LPR后，假设LPR再下降20个基点，也就是0.2个百分点，您的贷款还剩10年，剩余本金大概是61万多，按等额本息方式还款，那您每个月就会少还约60块钱，1年有700多块钱。LPR可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行官网查询。
房贷利率是否每月调整？
不会。根据央行公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。
如何办理转换？
办理时间：央行要求，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
办理途径：目前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称，于3月1日起启动转换工作，借款人可以通过手机银行、网上银行办理。
值得注意的是，多家银行称，疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道。
所以！小伙伴们
一定要记得办理哦~
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