王振华事件发生后，关于新城控股的未来也引发各方的高度关注。
昨日，有自媒体爆出消息称，新城控股正在打包出售旗下近68个项目的权益，而金科成为新城的第一个交易方，其将收购新城位于大本营华东、安徽、山东等区域的10个项目。
对此，新城控股7月22日晚间就市场传闻披露澄清公告称，近日，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)，但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元。
澄清公告坐实了新城控股出售项目的事实，7月23日早盘，新城系个股大幅走低。新城控股午后跌停直到收盘，收报26.73元，成交金额逾25亿元。港股新城发展控股(1030.HK)收盘跌11.3%，新城悦服务(1755.HK)收盘跌9.03%，旗下三家公司单日市值蒸发近116亿元。
新城控股7月23日龙虎榜交易信息
被传为新城控股项目接盘方之一的金科股份23日股价收涨1.23%，报6.59元。就接盘传闻，金科股权证券事务部回应媒体称，已经派专人核实是否接盘新城控股部分项目如情况属实近期会发布公告。
拟出售旗下40项目
7月22日晚间，新城控股发布关于市场传闻的澄清公告，对媒体报道的“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容给出回应。
新城控股表示，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。
公告显示，截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)，但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成，公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。
截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。
据了解，目前新城控股转让的项目是今年新获取的住宅项目，包括不操盘的合联营项目，或测算下来在新城内部体系中利润率不算特别高的操盘项目。市场人士认为，通过平价转让这些项目，收回土地款，增加现金流，可以增强公司经营的“安全垫”，增厚防范风险的“防火墙”。
就公司未来发展，新城控股回应称，公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。
澄清公告坐实了新城控股出售项目的事实。新城系共有三家上市公司，分别为A股的新城控股和港股的新城发展控股、物业公司新城悦服务。
有市场人士指出，在融资趋紧的大背景下，近期遭遇“风暴”的新城，目前处置资产，是为了确保财务结构平稳，在规模、利润和现金流之间取得一个平衡，确保公司经营稳定、优化公司资产结构，这是当下必要的措施，也对其后续稳定发展比较有利。
带动地产股普跌
7月23日早盘，新城系个股大幅走低，旗下三家公司截至收盘单日市值蒸发近116亿元人民币。受新城控股出售项目冲击，港股市场上地产股普跌，其中旭辉控股集团跌5.69%，佳兆业集团跌5.54%，正荣地产跌4.02%，雅居乐集团、中国奥园、融信中国、合景泰富跌幅均在3%以上。
机构认为，近期房地产企业在国内融资氛围整体偏紧，部分企业已转向海外融资。有数据显示，7月以来，超过20家房地产企业发布海外融资计划，金额超过170亿美元。值得注意的是，开封宣布取消限售到快速恢复限售可以看出，我国楼市调控政策目前不会轻易改变。
面对前述环境，房企纷纷以现金流为王，新城控股提前谋划出售项目资产，增加公司货币资金，成为应对之策。
回顾新城控股“黑天鹅”时间，7月3日王振华事件曝光后，其子王晓松火线接任董事长一职。
虽然新城控股在公开信及公告等对外渠道一直强调其经营正常，但外界仍然担心银行抽贷、授信及日后资金紧绷问题对公司未来发展的影响。
据了解，就本次新城控股转让的项目，都处在前期阶段，不涉及在售项目。根据7月9日新城控股发布的公告，截至2019年6月30日，公司权益可售货值约5800亿元，其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。
新城控股方面披露的文件显示，2019年上半年，在“住宅+商业”双轮驱动核心战略的指引下，新城步履坚定地奔向2700亿元的既定全年销售目标。“过去的六个月中，全集团实现累计销售额1224亿元，稳居行业前8，销售额同比增长28%，回笼额同比增长54%，租金同比增长109%。上半年，新城累计拿地超500亿元，位居行业拿地榜第四。”
来源: 证券时报e公司
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