房地产不能大涨也不能大跌，实现平稳增长。这是最理想的状态，也是各参与方能长久获益的方式。但是，房价上涨的时候，容易造成抢购。下跌的时候，投资性住房，又会一致卖出。这必然会造成房价大幅偏离实际价值。也就是大涨大跌。所以我认为房地产不能大涨跌只能是一厢情愿，何况事实上房地产已经经过了几轮大涨。大涨相对应的是大跌！
维多利亚港
过去的二十年处于房地产黄金期，房价一路上涨。这促使各路资金蜂拥进入房地产，我了解到的目前状况是送快递的，以及帮我们家搞清洁的扫地阿姨都已经购买了房产。条件好一点经商成功的，都买了多套房。新增的接盘方在哪里？如果房价继续上涨，驱使更多的资本进入房产，那只会使泡沫越来越大。最终会不可避免的泡沫破裂，引起房价大跌。
国家通过出口，棚改和保障房，基建创造了天量货币，这支撑了房价二十年的牛市。但是当前外汇储备基本保持在平衡状态，棚改过了高峰，基建拉动经济的增长处于递减状态。目前唯一正确的方式是在房价上涨潜能充分发挥前，稳住房价。通过大力发展科技，提升效率，增加居民收入。房价通过多年的高位震荡消化泡沫。
目前国家确立房住不炒，货币不搞大水漫灌，和一城一策的政策方针，也是为了稳住房价。当前全球经济处于康波长周期（60年一轮回）萧条期，叠加国内经济一路下行，至今未触底。全国房价会不可避免的迎来调整，但是国内有充足的政策工具来稳定房价。比如通过降息降准，开放限购限贷，购房和医疗，教育，户籍挂钩等方式。所以全国范围内房价很难大跌。除非遇上新一轮的全球金融风暴。预计未来几年全国房价处于调整周期，而且走势分化严重。
据中国人民银行公布的数据，自1997年以来，中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，真实的年通货膨胀率约为7.3%。房地产的本质是一种货币现象，把周期再拉长，房价的走势和通货膨胀率基本保持一致。过去15年，一线城市的房价增长率远高于通涨率。因为货币政策的延续性，经过几年的高位调整后，总体房价增长率会得以修正，加上未来几年经济结构转型升级的彻底成功。泡沫终将消化！此外国内的城镇化水平也有非常大的提升空间，需求端支撑了未来房地产行业的持续发展。
综上所述，专家眼中房价不能大涨大跌时不科学的，没有任何实战参考价值。因为房价早就暴涨了好几回了，至于暴跌，2009年的房价也因为全球金融风暴发生过暴跌。房价的走势有参考意义的指标只能取决于一国经济的后续增长潜能。具体到某个城市的房价，则要综合考量人口流入情况，产业结构，教育医疗水平，治安稳定性等等。
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