今年双十一，恒大、碧桂园、融创、保利等大型房企都在进行降价促销，是不是意味着楼市的寒冬已经到来了？大家都知道，这些企业，都是房地产行业里的龙头、知名企业，他们的“动作”对行业趋势有明显的“风向标”作用。
为什么那么多房企在今年双十一降价促销呢？主要有三方面的原因：
第一，今年以来，楼市降温，从统计局公布的数据看，全国各城市有涨有跌，但整体涨幅明显收窄，过去的“金九银十”也没有在今年出现，房企有资金回流的需求，需要通过促销加快资金流动。
第二，阿里巴巴和京东，今年双十一开卖“特价房”，这是一种新的尝试，而这些特价房本身就有很大的优惠，新闻效应很明显，房企正好可以蹭着这波双十一的热度进行降价促销。
第三，降价促销，还是针对特定的地区，特定的楼盘，称不上是“全面降价”，比如说之前碧桂园降价，就是发生在广西的桂林，本身当地经济增长乏力，房子卖不出去，唯有降价促销才行。
因此，各大龙头房企降价促销，确实说明房地产行业的拐点已至，今年以来，已经有408家房地产公司破产，房企资金压力较大，供给端对房企也不友好，像过去一样房企“抱团”不可持续，未来分化将会更加明显。
不光是降价，有些房企已经开始“断臂求生”，比如说以前经常高调出镜，SOHO中国的潘石屹，最近也开始甩卖物业了。所以，房企现在要想的不是多赚，而是怎么活下去，降息就很容易理解了。
基于中国经济结构转型的需要，需要更多的资金支持科技创新和消费需求，未来政策对地产行业的调控只会严不会松，中国房价像过去一样连年大涨的时代已经结束，未来房地产行业会进入一个平稳的分化格局中。
对于土地资源有限，人口持续流入的城市，依然具有潜力。而仅是依赖于资金推动，并没有真实的人口流入支撑的城市，未来房价将会进入下跌趋势，普涨已经不会出现，分化将成常态，投资房产需谨慎。
那便现在不是房地产行业的冬天，也意味着正在变天。
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