昨天，房产交易网站公布了重点监测城市的房价数据。10月份，这些重点城市的成交价格再度上涨，其中新房环比涨幅较大，而二手房微涨。
而8月和9月，商品房的成交均价出现了环比下跌。很多人一度以为房价的拐点已经来临，毕竟房地产的成交已经大幅度下滑了，量价齐跌，是房地产拐点一个比较可靠的指标。
但是，8月份我们实行了LPR改革，市场利率开始走低，流动性极度充分。而9月，则全面降低了存款准备金率0.5个百分点。笔者曾经无数次说过，房价的本质就是货币现象，只要货币利率不走高，房价就很难下跌。
笔者对人口、政策和货币进行了很多的数据分析，认为货币才是房价的命门，货币和房价的相关性达到了0.7，这是强相关。其实大家不难发现，过去10年，我们曾出现过房价的回调，全部出现在加息周期。而所有的房价大涨，都和宽松周期温和。比如2015年连续5次降息降准，然后房价开始暴涨，短短一年时间，全国大部分城市翻倍。
现在，能够理解房价和货币关系的只有少数人，希望越来越多的人了解这个真相。虽然不改变什么，但是对普通购房者而言，这至少可以作为买房和卖房的一个重要参考。
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