从公告内容来看，有5点值得关注：

一句话，未来房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，新增贷款都要看LPR。那么，什么是LPR?

LPR是Loan Prime Rate 的缩写，是指“贷款市场报价利率”，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

过去四年，我国商业性房贷政策利率一直都维持在4.9%（5年及以上），但是这次调整房贷利率从原来的4.9%首次变成4.85%。这是不是说明楼市正式降息?

首先，看似在数字上是有下降的幅度，但是这只是名义上的“小降息”。　基准利率是一回事，实际利率是另一回事。根据央行新规，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。众所周知，基准利率在现实里其实没有多大意义，实际利率通常远远高过基准利率，且LPR利率是浮动的。

中原地产首席分析师张大伟：

“LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的。我认为此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比上涨的可能很小。”

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