国内房地产市场的发展是大家有目共睹的，可以说前二十年投资房地产市场的，基本都赚得盆体钵满了。房价这么多年基本是一路上行的局面，在这一背景下不少人才急着要买房，担心现在再不买，等到房价继续上涨就更加没能力买了。
不过对于普通人来说，是无法得知房地产市场走向的。未来房价究竟是涨是跌，谁也无法给出准确答案。但是通过地产大佬的一些“行为”，还是可以猜出一点的。就拿李嘉诚、王健林等富豪近些年来的举动来看，众所周知这两位富豪都是通过房地产发家的。他们对于房地产市场的走向，自然比普通人更加“敏锐”。
而早在前几年李嘉诚就不断出售内地资产，那时候一度被外界解读为要“跑路”。虽然李嘉诚的本意并非如此，不过从他早就撤出内地资产也能看出一些“问题”。包括王健林前两年也不断出售万达旗下的重资产项目，有意转型轻资产这一道路，种种迹象表明房地产市场已经和之前不同了。
虽然并不能因此证明未来房价会下跌，至少可以证明投资房地产市场获利的空间已经大大减少了。而最近一段时间，李嘉诚打算出售京沪两处房产项目的事情引起了市场广泛关注。有消息称李嘉诚家族企业长江实业集团计划出售在北京的商住混合项目，除此之外还有上海普陀区的高尚领域项目，有着一起打包出售的意思。
而此次愿意接手的买方，也是国内头部房企融创中国。一听到买方是融创中国，有网友表示，似乎融创在市场一直充当的都是“接盘侠”角色。不管什么企业有项目出售，融创总是会有所表示。乐视是这样，万达也是这样，不知不觉中孙宏斌还获得了“白衣骑士”的称呼。至于李嘉诚此次想要出售的项目，是长江实业二十年前花费7亿买下的。
更早之前长江实业还将四川成都的一个项目出售，从中获利达到38.11亿港元，折算成人民币达到33.3亿元左右。去年十月份的时候，长江实业又将大连市西港区的一个项目40亿出售，当时也是融创中国买下了这块地。而李嘉诚频繁出售内地市场的房产，自然也在市场引起了争议。有人认为这是李嘉诚赚够钱打算“跑路”的举动，也有人说李嘉诚已经明显将重心放在了欧洲市场。尤其是对英国的基础设施建设，投资的金额已经能够“买下半个英国了”。
事实上很多人误会了李嘉诚的想法，虽然频繁出售内地的资产，不过并不是为了“撤离”。因为这一做法用专业术语来说，属于战略性抛售。抛售内地的资产，然后用赚来的钱投资欧洲资产，这是李嘉诚这么多年以来一直坚持的策略。
在商业眼光上，李嘉诚几乎没有出现过什么失误，这一次自然也不会例外。从李嘉诚投资的英国资产来看，基本上会有一个共同点，那就是和民生有关，并且现金流十分稳定。简单点来说这些项目可能估值不如房地产有价值，但是即便长期持有也不担心。因为这些项目可以保持稳定的现金流，从这一点来看的话，可能这就是李嘉诚家族的“经商之道”。
“绝不赚最后一个铜板”也是李嘉诚一直坚持的信念，虽然最近这几年李嘉诚抛售了不少内地房产项目，不过他也买入了不少零售项目。也就是说企业的发展重心在不断发生变化，以前可能是以房产为主，现在除了房产之外，还有零售、金融等其他项目。明知道内地房产项目已经没有之前好做的前提下，提前出售其实也没什么问题。
一边从内地商业房产撤离，一边又看好内地零售行业，不得不说李嘉诚的商业眼光还是非常犀利的。近些年来随着房地产市场的饱和，加上房价逐渐接近“天花板”，继续投资这一房地产行业已经赚不到太多的钱了，这也是为什么不少地产大佬都带领企业转型的原因。而新零售可以说是最近两年刚兴起的行业，与传统电商相比，新零售将线上线下结合在一起，相当于又增加了一个渠道。因此也不能说李嘉诚完全撤离内地市场了，至少他不断抛售的只是内地商业地产，这一举动也只是为了顺应时代的发展变化。
而目前李嘉诚家族在内地的地产项目还有超50个之多，在不同城市都有分布。也就是说未来可能还会出现进一步抛售的情况，并且这一举动可能会更加频繁。随着内地楼市调控不断收紧，对于接盘方的要求也会不断提高。必须要极具资金实力的房企，才有能力接手李嘉诚想要出售的房产项目。这一点也会成为李嘉诚“套现”最大的阻碍，想要尽快出手，除了在价格上让步也没有其他的选择了。
当然就算是让步，李嘉诚也不会亏的。因为现在他手中的资产，都是前十几年、二十年前入手的。那时候内地房地产才刚刚起步，拿地的价格还不算太高。放在手里这么多年，土地的价值也早就翻番了。除了近期传出来要抛售的京沪500亿资产项目之外，这几年他通过出售商业地产也套现了不少金额，可以说套现对他来说已经成常事了。
对于今年已经92岁的他来说，其实也没有太多的精力去操心这些事了，而他旗下的资产也早就被分配的清清楚楚了。李泽钜主要负责的是香港和内地投资，李泽楷主要负责的是欧洲的业务。至于李嘉诚，其实到了这个年纪安稳享受晚年生活才是最重要的。
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