文/龙小林
本周一，我国央行又一次对存款准备金率进行了下调，这是今年央行第二次下调存款准备金率。下调存款准备金率属于放宽货币政策，而货币政策宽松，对房产行业和股市都是有利的。那么，在央行降准之后，我们应该买房还是买股票呢？
首先来看买房。降准对买房产生的利好，一个是从银行贷款可能会相对容易，另一个就是贷款利率有可能会下调。不过理论上是这样，实际还要看各银行的情况。
如果降准对买房产生的利好能得到落实的话，那接下来就要看买房可以带来的收益了。买房如果只是自住，收获就是有一个安稳的家，不会带来经济上的收益，这种情况就不必多说。主要看的是买房用于投资的情况。
买房投资，收益主要来自两个方面，一个是房价上涨，一个收租。不过，在计算买房的净收益时，还得考虑买房的成本，而买房的最大成本就是贷款利息。这里没有把全款买房考虑进去，因为如果是全款买房，那央行降不降息都没什么关系了。
假如房子的租金可以抵消贷款利息，那么买房投资的净收益就只有靠房价上涨了。如果仅靠房价上涨的话，一年的收益能有多少呢？
在过去的一些年里，我国的房价涨得还是比较快的，买房投资收益还是不错的。可如今房地产的景气度早已不复当年，再加上国家对房子作出的“住而不炒”的定位，把炒房打压得死死的。虽然目前大部分地区的房价还在涨，但上涨速度已经慢了很多。
根据国家统计局最新公布的数据显示，70个大中城市2月份的二手房价格同比平均仅涨了3.08%，其中还有三分之一的城市同比是下跌的。当然，因为贷款买房是动用了杠杆的，如果首付是20%，那就是5倍的杠杆，所以如果房价上涨3%，那实际的收益率就是15%了。可见，买房投资，只要房价还在涨，即便是涨得不多，但收益还是不错的。
其次来看买股票。央行降准对股市的利好，短期体现在能增加市场的流动资金上，长期则体现在股市赖以生存的经济增长上，这都有利于推动股市上涨。不过，股市涨与不涨，跟央行降不降准并没有太多直接关系，所以即使降准了股市也未必会涨。
股票投资的收益，主要来自两方面，一个是股价上涨，一个是上市公司分红。股价上涨是股票投资最主要的收益来源，若是央行降准能推动股市上涨的话，15%的收益很容易就能实现。而上市公司分红收益就难说了，有的公司从上市到至今都没分过一次红，即便是那些分红较勤快的，分红收益可能也就跟房子的租金收益差不多，所以无需过多期待。
如果是看价格上涨的话，股票一旦涨起来，肯定会比房价涨得快，但股价的稳定度不如房价，涨得快也可能跌的快。所以如果想要高收益同时又能承受高风险，投资股票是较好选择，否则就买房投资较好。
审核：李闰
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