2020年1月1日，央行宣布全面降准0.5个百分点！楼市之所以能维持现在这种稳定局面跟银行收紧资金有着密不可分的关系，而进入到2020年的第一天，央行就宣布降准，突然释放出巨量资金，这难免会让购房者产生担忧情绪，担心房价会因为央行降准而出现上涨！但其实在不久前笔者就写过一篇文章，分析了银行资金不可能大幅度进入楼市，所以购房者根本就没要担心央行降准会不会推高房价这个问题。实际上现在银行已经不愿意替炒房者承担风险了，所以大家可以看到银行房贷利率在不断上涨，开发商贷款融资难度在变大，银行已经把态度摆出来了：想投资房产可以，但想加杠杆炒房，连门没有！
投资者怎么样做才能在炒房的时候获得最大收益？答案就是向银行借钱！如果投资者只有300万本金，全部自己出钱炒房那就只能炒作价值300万的房子，但如果投资者通过银行房贷借钱的话，那就能炒作价值1000万的房产，在房价上涨20%的背景下，前者只能赚60万，但后者能赚到200万，选择哪一种方式赚的更多根本不用思考。所以在前十几年里投资者都习惯了从银行借钱炒房，当然银行也不是白借钱给投资者，银行之所以愿意借钱给投资者加杠杆，主要是因为房贷利息收入十分可观。简单来说就是这种加杠杆的方式对投资者和银行来说是一种双赢的合作，但问题是现在行情变了，如果银行继续让投资者加杠杆炒房的话，那么最后不仅有可能赚不到钱，甚至连本钱都会亏进去。
投资者炒房的目的是为了赚钱，如果房价不再上涨，甚至出现下跌的话，那么投资者还会继续炒房吗？肯定不会，甚至很多时候如果房产贬值幅度过大，投资者还会选择弃房断供，到时候银行就赚不到贷款利息了，只能拿到一套贬值了的房子。虽然表面看起来银行还是收回来一套房子，没有亏本，但要知道房子只是房子不是现金，想要把房子变成现金还需要很多步骤，而且拿回来的房子能不能抵消借出去的本金还不一定。打个比方，如果一套价值100万的房子，银行借出去70万给投资者买房，但最后房价下跌40%，现在房子只值60万了，就算银行最后成功把房子买到也还亏了10万元！而在当前行情下，这种因为房价下跌导致房产贬值的事情实在是太多了，就连北京的房价都下跌了18.5%，所以在这样的背景下，银行也不会愿意借钱给投资者加杠杆炒房。
银行是行业机构，肯定需要盈利，但银行现在楼市行情出现转变，银行也不敢冒着巨大风险让投资者继续加杠杆。所以从这个角度来分析，就算央行宣布降准、银行再怎么有钱，这些钱也不可能流入到楼市中，否则那就是在打水漂。那么这些钱会流入到哪里呢？笔者认为央行释放出来的资金很有可能会进入到实体企业，用于扶持中小企业发展，毕竟经济发展还是要回归到实体行业上，以前那种把大量资金投入房地产行业的做法已经被证明是行不通的了。所以大家也被想着炒房了，踏踏实实敢实业才是正道。
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