截止2019年9月，越南全国总人口已经达到了9700多万。预计在未来几年时间里，很有可能超过1亿人口。但是，越南全国的领土面积不足33万平方公里，还不如我国云南省的面积。今天和大家聊聊越南的生活水平和房价，越南的房价非常高，甚至超越了我国大部分省会城市，接近我国北上广深的水平。那么，越南的房价为何这么高呢？今天，我们仔细分析。
越南的地质结构非常复杂，全国的地形以丘陵、山地和丛林为主，平原主要集中在北部和中部的狭长地带。例如越南首都河内，生活了1200多万人。再加上郊区和周围几个省的人口，狭小的平原省生活了超过2000万人。越南全国的人口总数，基本上接近我国河南省的总人口。河南省的面积明显不如越南，但是，河南省位于平原地区，平原的面积远高于越南。
生活在平原地区，无论是交通还是城市发展，都拥有很大的优势。因此，我国中部几个省的人口都比较多。在越南国内，很多人都渴望进入城市生活。越南有两个大城市，一个是首都河内，另一个是南方的胡志明市。大量的人口进入城市，相互之间的竞争自然非常激烈。在这两大城市生活，各方面的水平开支不比我国一线城市低多少。我们聊聊越南的历史发展，越南原本是中原王朝的一个藩属国，连越南这个国号，也是清朝嘉庆皇帝册封的。
在19世纪后期，西方列强对亚洲各国发动了侵略。清朝已经无力维持自己的宗藩体系，法国在19世纪80年代控制了越南。越南沦为了法国的殖民地，法国推行了很多有利于自己的政策，直接影响了越南的服饰、文字、建筑等各个方面。在二战期间，号称拥有欧洲第一陆军的法国迅速战败，德国的盟友日本接管了越南等地区。到了二战结束以后，越南准备独立建国，法国则准备重新控制曾经的殖民地。
双方的谈判彻底破裂，越南从40年代中期开始，前后与法国、美国作战，打了30年时间。从70年代末期开始，又进入了两线作战的局面。越南长期处于战争局面，对经济影响非常大。由于长期维持着百万大军，越南民间的劳动力数量不足。越南对苏联的依赖非常大，但是从80年代中期开始，苏联由于自身各方面的问题，停止了对越南的原则。一下子让越南陷入了非常尴尬的局面，越南开始迅速调整战略。与周边各国缓和关系，从边境撤军。1986年，越南开始了革新开放，开始发展经济。
但由于战争并没有结束，在80年代后期，越南的经济发展并不快。进入90年代前期以后，越南经济开始持续发展。由于战争已经结束，越南的人口开始不断增长。在越南的人口比例中，90后占了很大的比例。越南并不缺乏劳动力，而且价格低廉。很多国外企业在越南投资，带动了越南很多地区的经济。经过20多年的经济发展，越南百姓的生活已经逐步富足。
作者曾经去过越南，在首都河内和第一大城市胡志明市，已经能够看到现代都市的雏形。目前，越南工人的平均工资，折合成人民币大约在1500元到2000元之间。由于生活水平有限，私家车对于普通家庭是非常奢侈的。越南全国拥有4500多万辆摩托车，而且还在以每年300多万辆的速度增长。换而言之，除去那些老人和未成年人，越南几乎人手一辆摩托车。此外，在越南9700多万人口中，大约有700余万属于中高收入人群，每个月的收入在5000元人民币以上。
对于这些中高收入阶层来说，自然需要更好的生活。越南的大城市数量有限，而且城市面积有限，但大量的人口进入城市，自然会出现高物价的情况，这也包括房价。在越南首都河内的市区，每平方的售价为1500美元到2000美元。折合人民币，在1万到1.5万之间，与我国大部分省会城市的价格持平。
在胡志明市，市中心地区的单价为1平方8000美元以上，相当于5万多人民币，接近了我国北上广深的水平。虽然价格高，但是在城市配套设施方面，明显不如我国的一线城市，例如地铁、高架桥等等，都是不具备的。顺便聊一下非常现实的情况，越南的房屋产权只有50年，还不如我国。由于越南的人口基数大，可利用的平原又少，造成了城市拥挤的情况。在越南的河内或者胡志明市，很多世界流行的商品也都能看到。新一代的越南年轻人非常时尚，几乎与我国的年轻人们没有什么差别。
越南几个大城市已经看到了现代都市的雏形，但是，越南的城市和农村发展明显脱节。农村的发展非常缓慢，越南广大的农村中，相当一部分都还没有通电。至于公路和其他设施，更是不可能出现。由于重男轻女的思想严重，在越南农村地区，女孩的辍学率非常高。很多女孩都仅仅认识几个字，要么在家里进行农业劳动，要么则是进入城市务工。
顺便聊一下越南的摩托车，越南是世界第四大摩托车市场，在越南所有的摩托车中，日本摩托车占据了98%的市场份额。越南的大街上，几乎清一色的本田。不过，越南对摩托车的管理非常严格。首先，年满16周岁，拥有驾照以后，才能开着摩托车上路。上路必须佩戴头盔，摩托车还必须拥有牌照。否则，会面临非常高昂的罚款。对于越南中产阶层来说，已经不在满足摩托车，开始拥有自己的私家车，而且还是以日本车为主。关于越南的故事还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。
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