原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-09-11
英国政府刚刚启动近50年来最大的政府保障房(经济适用房)建设计划，财政计划在未来5年里，投入120亿英镑，新建至少18万套住房，其中的一半将以共享产权的方式销售，住户最低可以只付房价10%的资金，即可入住。
英国住房大臣Robert Jenrick在本周启动了一项大规模投资经济适用房的建设，帮助更多的人实现购买自住房的梦想。新的计划是近50年来，政府对经济适用住宅的单笔最高财政投入。
要点总结：
- 政府财政投资122亿英镑，加大住房建设，其中包括可供购买的经济适用房，以及按程序分配给最弱势群体的政府福利保障房；
- 其中一半的新建房产，将面向辖区内一定收入的群体，以共享产权的模式低价出售。
- 通过共享产权购买房产的资金比例，从原来的25%下调到10%。意味着买家只需要支付房价10%的资金，即可入住购买的房产。
- 政府还允许住户定期以房价1%的比例，不断增加所持有的房产产权比例。
- 公开征求建议，使新建住宅更加适合老年人和残障人士的需求。
在今年3月的财政预算案中，政府确认对经济适用住宅投资122亿英镑，其中包括2016年至2022年间计划对新建住宅投资的7亿英镑。
2021年至2026年间的第一个五年中，将实施一项价值115亿英镑的经济适用房计划(Affordable Homes Programme)，如果经济条件允许，可在全英范围内提供多达18万套新建住房。
该计划将进一步向经济适用住宅释放380亿英镑公共和私人投资。明年开始将可提供新建住宅。
各种优惠政策帮助更多人拥有自住房
英国政府启动的大规模住房建设中，大约一半的新建住宅将作为可负担的共享产权模式进行出售，从而帮助更多年轻人拥有自己的房产。
为了帮助各种背景的购房者，其余部分新建房产将提供租金折扣，包括为身体或精神方面有困难的群体，提供额外10%价格减免等。
政府将通过Homes England向伦敦以外地区投入75亿英镑。这比此前的“经济适用房计划”所提供的金额高出了20亿英镑，也凸显了政府提升了对全国的承诺水平。
大伦敦政府已经获得了40亿英镑的资助，并正在就将如何运用这笔资金进行谈判。
Homes England将于本周发布他们的“经济适用房计划”招股说明书，邀请市议会，住房协会和私人提供者开始准备他们的报价。新建住房将于明年起开始交付。
除了经济适用房以外，新的计划还将提供可负担的社会出租房(Affordable and Social Rent)。社会出租房产的资金(租金通常在市场价格的50%-60%)，将提供给全英各地的住宅供应商，为最需要住房的家庭提供安全、能够负担的住房。
与此同时，住房大臣还宣布了一种新的共享产权模式(Shared Ownership)，通过大大减少初始的份额帮助更多人拥有房产，同时还将展开咨询，以确保新的住宅可以满足无障碍家庭的需求。
新的共享产产权模型包括：
- 通过共享产权购买房产的资金比例，从原来的25%下调到10%。意味着买家只需要支付房价10%的资金，即可入住到购买的房产。
- 政府还允许住户定期以房价1%的比例，不断增加所居住的房产产权比例。并将大幅降低中间费用。
- 为新的共享产权房的业主引入10年保障期，由开发商承担所有的维修和保养费用。
通过该计划交付的部分租赁房产都将适用Right to Shared Ownership，即赋予租客购买所住房产所有权的途径。
此外，在认识到适合老年人和残疾人士居住的房产重要性后，住房大臣还宣布展开咨询，考虑如何更好的提高新建住宅的无障碍标准。
最新宣布的资金和措施是继上个月英国规划系统改革提议后的又一举措，其中包括采用新的、简单的开发商捐款系统，确保公司在资助经济适用住房方面发挥作用。
同时一项新的基础设施税(Infrastructure Levy)也已经提出，将为经济适用房提供更多资金。
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