近年来,LPR频频走红,那LPR到底是个啥!和房贷有什么什么关系,让我们一起梳理梳理;
什么是LPR?
LPR简称:贷款基础利率,是由18家大中小银行共同商议出来的结果,对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。举例来说:逆回购利率相当于出厂价、MLF(中期贷款便利)相当于批发价、LPR就是零售价。
LPR和房贷之间有什么关系?
LPR下调,意味着银行贷款的基础利息变低了,也就是降息,如果选择了LPR房贷,就意味这你可以少还房贷,LRP利率分为,1年期和5年期,但我们个人所接触的多为5年期以上的。
计算公式:贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)
例:如果贷款100万,30年等额本息。LPR每个月下将10个基点(0.1%),每个月可少还60元,30年就是21600元。
LPR到底要不要转?
这个没有标准答案
如果不转,就意味这无论以后房贷利率是涨还是跌,你都按照目前所使用的房贷利率进行还款;
如果转,请注意银行套路——LPR定价日:一般银行都会有两个选项:一个是以每年1月1日为定价日;另一个是以贷款发放对应日为定价日。银行间LPR每个月20日更新。但个人房贷LPR,最多只能一年一变,一旦选择,这一年房贷就是LPR±点差不在变;
总结:如果你准备转LPR,想尽快享受房贷利率优惠,就不要选择1月1日,一方面要下一年才生效,其次年地资金压力较大,利率会相对较高。
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