随着时间的推移，楼市过热的现象已不复存在，大街小巷议论房价的声音也越来越小，楼市已经由局部降温到全面降温，房价也趋于稳定，市场逐渐回归理性。不过有人的地方就有江湖，近日笔者和朋友闲聊，朋友说自己有点闲钱，如今的理财产品收益都大幅下滑，股市也是亏多赚少，想着投资再买套房保值升值。朋友的观点是19年与14年楼市环境差不多，只要等几年，房价还会继续上涨，如今投资买房基本是抄底。那么楼市进入分化期，手握50万是咬牙买房还是继续存储？
在回答这个问题前，我们分析下房子的保值、增值能力，在过去一二十年时间里，买房确实是一项靠谱的买卖，房价基本只涨不跌，即便是稍有回调也会迅速的涨回来，买房子的人都成为房地产造富的既得利益者，不少人更是因为房子发家致富。房子已经成为金融产品，不仅仅是用来住的，更是用来炒的。可是，随着房价的不断升高，到目前已经涨到一个阶段性高位，房地产已经催生了中国经济最大的泡沫，现在投资买房还能稳赚不赔吗？不妨看看下面的分析
1、社科院警示房价过快下跌风险
一直以来，我们都关注的是房价过快上涨带来的风险，房价也基本上没有出现实质性下跌，可是这次社科院警示房价过快下跌释放了什么信号？毫无疑问，房价只涨不跌这个神话已经被逐渐打破，楼市已经步入转折点。前不久社科院发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》，报告中明确提出2019年房地产开发投资面临较大回调压力，要防止当前三四线城市房价过快下跌。毫无疑问，三四线的已经开始出现了房价下跌的迹象，再联想到近日深圳已经不再公布楼市均价，楼市下行压力巨大。
无独有偶，作为在任的金融决策者，对于房地产的前景，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛一针见血的说到：过度依赖房地产最终会付出代价，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价，靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。权威专家郭主席这句话传达了非同寻常的信号，更是警示了投资买房的风险，投资买房依旧靠谱？
2、经济增速放缓，房地产能否一路高歌？
说到房价，就不得不提到经济，众所周知房地产作为资金密集型行业，房子也是商品，背后最主要的支撑就是人口与资金，可如今新出生人口暴跌，放开二胎后不仅没有迎来人口增加，反而是在房地产这个天然的避孕药下，18年我国出生人口仅超1500万人，创1961年以来新低，较2017年暴跌200余万，远远低于专家学者的预估。更值得我们注意的是，如今房地产市值已经超过400万亿，超过了美国加欧盟加日本三个地方的总和，这一点也被地产大佬潘石屹证实，房地产到底还有多少发展空间？
人口暴跌，经济也由高速度发展转为高质量发展，经济增速放缓。之前经济高速发展，收入快速增长的同时加上城市化，房价上涨有一定的支撑，可如今经济增速放缓，居民杠杆率由18%上升至50%，收入还能像以前那样增长吗？还能继续加杠杆？报告称一二三线城市中等收入者均存在负担不起房价的城市，如今六个钱包买房都困难，中等收入也买不起房，未来还去那找钱袋子，即便房子升值去哪找接盘侠？房地产已经进入转型期，还期待房地产一路高歌，房价继续上涨只能是幻想。
3、投资房产到底还能获益多少？
2019年出现在房地产市场中出现最多的一个字就是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期。关注楼市的读者或许已经发现苗头，19年的楼市风向已经转变，二手房量价俱降，成交周期变长，新房也越来越难卖，甚至还有地方出台政策维稳房价。正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑。而且稳定将是一个新常态，投资房产还能获益多少？
先不说部分在18年高位接盘投资客的如今已经浮亏几十万。假如房价不跌，维持稳定，以5年作为一个投资周期。100万的房产首付30万，贷款70万，房贷利率按5.60%算，5年仅利息支出就需要19万，再加上后期交易税费等按10万计算，房价如果不涨基本亏损近30万。即便是房价涨到市值130万，也仅仅是保值，如果算上通货膨胀，或许房价涨到市值150万才能保值。最懂经济的市长黄奇帆表示预计未来十几年房价增长小于收入增长，还能投资房产？
楼市进入分化期，手握50万是咬牙买房还是继续存储？分析已相当清楚，房地产已经不在是躺着就能赚钱，已经到了最后一个铜板的时刻，李嘉诚早已经撤离，你还要去博最后一个铜板？正如冯仑所讲，如果你的钱是白来的，就去买房，如果是挣的钱，就不要去买房了。对于5年后，100万的房产大概值多钱？不同城市不一样，如果是鹤岗等那类三四线城市，腰斩都不为过，强二线城市房价或许还能保值，但增值很难。房地产已经进入新的周期，投资从来都不是大众所能做的，买房亦是如此！
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