房地产高速发展的同时，优胜劣汰在所难免。2019年的寒冬还没有来临，就有一批房企撑不住了。
截至10月21日，人民法院公告网数据显示，2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产！
这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。
10月21日，据网络报道三盛宏业暴雷！被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。10月22日上市平台停牌，距离破产清算仅一步之遥。
而就在此前中房协发布的500强房企榜单上还有它的名字——三盛宏业，位列87名。甚至就在十多天前最新出炉的《2019年胡润百富榜》上，董事局主席陈建铭还以100亿元的身价位居第398位。但是，显然这家因资金链断裂在近期引爆整个地产圈的房企似乎自身难保：多个项目停工、拖欠工程款、上市公司停牌……
PART 2
而上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，现场陈建铭边哭边说，表示“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
于是，有了网上流传的这张“董事长在哭”的照片。
据网络报道，三盛宏业主要爆出以下几个问题：
1、据公司员工透露三盛宏业还曾定向员工发行3亿理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性还本付息。 不愿具名的员工A先生透露，前后多期理财产品涉及资金达8亿，牵涉员工及其家属上千人。但是，投钱之后普通员工不仅未按年收到利息，还在产品到期后连本金都没收到。
2、三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，据不完全统计的已批未付工程款达到11.66 亿。
3、此前还有媒体表示，三盛宏业因资金链断裂，作价17.5亿出售其位于上海外滩的总部大楼，据了解，三盛宏业总部大楼抵押借款14亿，目前尚无人接盘。
4、据媒体爆料，截至2019年6月30日，三盛宏业有息负债269.5亿元：
今年以来，已经有接近400家地产商破产，意味着市场给小地产商空间已经不足。这些破产的地产商基本分布在中国的三四线城市，资产规模普遍是5亿到30亿之间，破产原因主要在于负债高企、融资困难等原因。由于融资困难，中小地产商一直在想办法寻找一些主流地产商合作来维持公司的运营。
PART 3
作为资金密集行业，中国大部分地产商均是依靠资金驱动，融资环境降至冰点之后，居高不下的融资成本，吞噬了行业利润。目前百强以外的地产商前端杠杆融资成本最高要到30%，许多也只愿意帮长三角的小地产商对接资金，如果是太远地方的地产商，因担心市场不好，最后项目断掉。
即是主流地产商，由于此前较高的负债，导致如今融资也成为难题。中小地产商生存危机背后，实际上是行业集中度提高带来的必然结果。巨大的融资成本差异，凸显了房企冰火两重天的生存现状。那些拿到较低成本融资的地产商均拥有了千亿规模，因而受到银行、金融机构的偏爱，在流动性收紧的地产行业，谁拥有资金，就可以说是拥有了话语权。在“房住不炒”的调控思路下，中国房地产市场迎来新的变革，房企如何在调控周期生存与发展，面临新的难题。
对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌。建议各位买房人，买房尽量选择品牌房企，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。
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