△8月28日，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区，和平新居单身公寓楼发生沉降坍塌。图/CFP
昨日，深圳罗湖区一栋居民楼倒塌。令人意想不到的是，有中介竟以此为噱头，炒作起了拆迁房的概念。然而，比起骇人的坍塌现场、炒起来的“塌区房”，更该追索的是事故原因。
23日山东滨州经济开发区一民房坍塌，27日哈尔滨市一超市棚顶坍塌，28日杭州建国北路发生路面坍塌……短短几天，类似事故频发，背后隐藏的质量安全问题不得不引人深思。
■ 综合羊城晚报、中国基金报报道
28日11时20分许，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民。
罗湖区应急管理局回应称，反复确认现场无人员伤亡，已妥善安置楼内居民，同时也已组织周边楼房居民撤离。
目前，暂无人员伤亡，当地正对楼房进行拆除，并组织专家现场鉴定事故原因。
楼房倒塌前曾多次摇晃
8月28日上午9点30分左右，渔邨社区和平新居单身公寓地下发出响声，并左右摇晃两次且出现下沉。
随后，社区工作站、国贸物业公司、春风隧道项目部工作人员立即赶到现场查看情况。社区负责人现场要求物业管理公司做好居民住户的解释工作并关注后续情况。
上午11点左右，渔邨社区和平新居单身公寓地下再次发出两声巨响，并伴有左右摇晃和下沉。
为确保居民住户安全，社区工作站和国贸物业公司安排人员组织撤离，在现场拉好警戒线，并通知路边停放车辆驶离现场。
11点20分左右，和平新居单身公寓楼宇倒塌。从市民提供的图片与视频中可看到，倒塌楼房为一栋居民楼。它位于两栋楼之间，向左边倾斜，还下挫了两层，并压到了旁边的楼房上，许多水泥块堆积在地面。
记者从当地居民处了解到，此前这里已发出不少于两次类似地下坍塌的声响，但没有造成路面和建筑坍塌。
房子已倒，坐等拆迁？
记者在事发地段采访时发现，当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外，还有不少房地产中介人士聚集。甚至有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。
一位房地产中介人士告诉记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨了5万元至10万元，未来还可能有继续涨价的趋势。据中介介绍，涨价是因为房子倒了，铁定要拆。部分投资客认为这个小区会很快拆迁，马上着手买入，而业主也立刻坐地起价，现在只要有业主卖，就会有人买。此外，还有中介称业主已经不着急卖。更有多个房产交易平台迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息，并特别标注为“房子已倒，坐等拆迁，没人来拆自己倒”。
调查
塌楼原因：暗渠侵蚀？
据网络公开信息显示，和平新居由深圳市城建开发（集团）公司建成，总建筑面积30050平方米，总占地面积8950平方米，共计房屋134户，物业公司为深圳市城建物业管理有限公司。
根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。
说法
危房能否交易过户
信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣对记者表示，购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全，政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。
没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/375806.html