特别声明：房地产企业销售数据统计是以2019年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2019年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
概述
147家企业跨越50亿门槛，12家企业超千亿
2019年上半年，在“以稳为主，一城一策”政策基调指引下，房地产市场实现稳定预期。全国商品房成交规模保持稳步增长，销售增速小幅回落，优秀企业紧抓城市发展结构性机遇，凭借精准的市场布局、契合市场需求的产品以及灵活的经营策略，实现了持续稳健发展。
图：2019上半年50亿企业数量及销售额变化情况
根据监测显示，2019年1-6月份，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
2019年上半年，50亿元以上房企权益销售金额均值为318亿元，市场份额为62.8%。其中，前10企业权益金额门槛为736.3亿元，前30企业权益金额门槛为365亿元。从企业权益销售金额来看，万科以2784.6亿元稳居榜首，前10企业凭借强大的资源项目获取和独立操盘能力，具有较高的权益销售占比。此外，部分企业积极使用代建和小股操盘模式，凭借其强大的操盘和项目管理能力，充分释放品牌的整合效应，实现了品牌价值的输出和积累。
1、三大体系保障，房企销售业绩保持稳定增长
图：房企销售业绩三大保障体系
在地产调控持续的背景下，房企以精准布局、产品结构优化、营销有效转换保障了业绩的稳定增长。2019年上半年，房地产市场的调控政策持续，房企首先紧跟国家都市圈以及城市群政策的发展战略，积极调整布局区域，以热点一二线城市为主，有效保障销售业绩的增长；房企把握消费升级，优化产品结构，提高改善型产品供给，有效满足人们对美好生活的需求；同时，房企加强数字化营销工具使用力度，完善传播内容，弱植入、强连接有效提升营销效能，助力项目销售。
2、目标设定以“稳”为主，半年完成率近五成
在地产调控持续的背景下，品牌房企注重平衡发展，销售目标设定相对保守。2019年，从公布销售目标的39家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，主要是企业积极寻求规模再上新台阶，以实现向更高阵营的跨越；对比来看，恒大等龙头房企主动进行战略调整，适当降低销售目标，保持相对平稳的发展趋势，同时碧桂园、万科等房企近几年并不公布销售目标，更加追求规模与效益的均衡发展，追求企业有质量的发展。
图：2019上半年重点监测房企销售目标及完成情况
从销售目标完成率来看，房企上半年基本完成近五成。其中销售目标完成率在50%以上的有14家企业，恒大、融创、保利、中海的销售目标完成率均值为47.8%，以“规模+质量”继续发挥行业领军者的作用；滨江销售目标完成率分别为51.7%，企业加速向千亿军团晋级。进入2019年下半年，房企将加大供货力度，有效推进销售目标完成率。
3、强者恒强态势延续，阵营分化格局持续
强者恒强格局继续强化，千亿阵容进一步扩容，500亿以上企业数量大幅增长。前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%，前30企业占总体的61.3%，强者恒强态势延续；分阵营来看1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿，对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。其中，1000亿以上、500-1000亿、200-500亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而50-100亿阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
图：2019年百亿企业各阵营数量及销售额均值情况
各阵营分化加剧，发展策略分歧加大。伴随城市结构发展机遇，房企在发展逻辑、经营策略等方面也出现了分化。1000亿以上超级阵营共12家，销售额增长率均值为16.0%，其中碧桂园、万科均突破了三千亿大关，规模效应持续凸显，在追求质量与效益的均衡发展的同时，积极降低负债比例优化资产结构，持续引领行业平稳发展；第一阵营（500-1000亿）共21家，销售额增长率均值为23.8%，该阵营的企业聚焦热点城市群，加快一二线城市布局，形成品牌的联动和协同效应，以强有力的综合实力实现销售业绩的稳步增长。第二阵营（200-500亿）有37家企业，销售额增长率均值为332亿元，同比增长39.1%，该阵营企业围绕美好生活需求，不断升级完善产品线，打造智能、健康等创新产品，实现企业健康发展。第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别有51家和26家企业，销售额增长率均值分别为139亿元和66亿元，同比分别增长30.0%和25.9%，深化多元化业务发展模式，加强企业合作力度，培育新的业务增长点，实现业绩持续突破。但也应注意到，未来房地产行业仍面临较大的不确定性，部分小企业在运营方面可能面临较大的风险，因此在顺应市场发展趋势的同时，应强化企业现金流管理，不断提升企业经营效益，保障企业健康稳定的发展。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/36419.html