文|校长
上世纪80年代末，日本曾发生过一次较为严重的"房地产泡沫破裂"现象，最终导致日本经济一蹶不振。虽说日本是亚洲为数不多的发达国家之一，但在经历这场地产泡沫后，时至今日日本的经济发展依旧很萎靡。在楼市崩盘前夕，日本国民几乎将口袋中的全部资金都砸进了楼市。
当时房地产行业在日本经济中有着举足轻重的地位，投资地产行业的巨大红利使得当时的日本人民掀起了一股"全民买房"潮，甚至连三菱、索尼等跨国公司都眼热地产行业开始纷纷发展房地产业务。周边国家也受到日本楼市影响，纷纷去日本投资房产。毫不夸张的讲，日本当时的地产行业已经在经济组成中占据龙头地位。
当时很多传言都在讲"东京地区房价的总和买下整个美国都绰绰有余"，避开事情的真伪不讲，人们对于买房的热情已经到了近乎"疯狂"的地步。"闹剧"往往一蹴而就，在经历4年零3个月后日本楼市"泡沫开裂"。
日本的地产行业在一个交易周期内持续性的陡然上升，已经完全背离楼房的原有价值，当这种涨势触碰到天花板时必定会暴跌，这就是日本没有认清房产市场的本质所带来的必然结果。
日本楼市破裂后，首当其冲崩溃的就是炒房客，同时众多企业家和富豪一夜之间血本无归，资金链突然断裂使日本多数人都有 "无力回天"的轻生想法。
楼市崩盘如此迅速，是否是日本官方"有意为之"？
1.日本一直以来人多地少、人口密度大，地产商为发展地产行业大规模开发土地，严重影响到日本农田的规定基数。
2.日本地产行业"疯狂"的发展模式使原有实体经济的发展举步维艰，很多实体经济企业家不惜放弃日本"引以为豪"的科技产业，转而投资到"赚钱更快、更多"的房地产行业。主产业（科技产业）受到排挤，官方自然会出手解决。
难道日本没有出台相应政策来遏制房价肆意上涨吗？
1987年日本出台新规，对房地产行业加征地产税。随后日本在1989年全年都在调整利率、采取货币紧缩政策、宣布银行"停止"向地产行业贷款（你没有看错，是"停止"而不是"限制"）。直到最后日本房地产泡沫被刺破。也就是从楼市泡沫破裂之后，日本决定痛定思痛，与其坐以待毙不如将资金重投实体经济。
说到这里日本出台的一系列政策是否有些似曾相识呢？
从1998年房改后我国进入房地产高速发展时代，从全民炒房使房价一路飙升，到众多企业家纷纷跳入房产市场，再到如今国家出台一系列政策调控楼市，众多迹象都在表明我们在走"日本的老路"。
那什么时候将房地产泡沫刺破呢？
这就是问题的关键所在，日本在意识到房地产带来的巨大负面影响后"一刀切"的将房产行业彻底隔离。我们虽然出现了和日本不尽相同的现象，但调控措施和新规的出台都是循序渐进的。日本快速将泡沫刺破后，众多企业资金链断裂，经济一度萎靡不振。拥有日本的前车之鉴我们并不会犯"傻"，再者说我国地产行业所关联的其他行业多不胜数，所以调控房产市场"急不得"。
疫情期间不少城市又开始蠢蠢欲动——"利用房产刺激经济"，但官方此次已经明确规定"防止地产行业过度刺激经济的行为"。对于房地产市场的调控一定"急不得"，日本就是我们的前车之鉴。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/3206399.html