谈及房企，普通人更多的是嗤之以鼻，大家普遍认为，现在的高房价都是拜房企所赐！而房企在普通人眼里，时时刻刻都在挣大钱，但谁又知道现在的房企正面临生存困境？就拿头部房企的融创中国来说，它现在正饱受高负债率所带来的“折磨”，为了解决融创中国当前面临的困境，孙宏斌还不惜“食言”，但终究还是杯水车薪，接下来飏先给大家全面分析一下融创中国现在面临的困境。
融创中国的体量虽然不及恒大、万科、碧桂园等头部房企，但相较于其他小房企而言，还是更胜一筹。早年的融创中国可谓是意气风发，特别是2015年前后，当时算得上是融创中国高速发展的黄金阶段。在当年，拿地、并购、开发几乎成了融创中国每天都在做的事情，但凡小体量房企出现资金问题，融创中国二话不说就将其并购，如雨润、绿城中国等都是在这个时期被融创中国收入麾下。
当时的融创中国盛极一时，孙宏斌也很有底气，给人一种“做房地产很简单”的感觉。也正因为孙宏斌当时的自信，他曾公开表示：并不会将物业管理公司当作融创中国主要的赢利点！当时孙宏斌还举了个形象的例子：物业公司就应该像学校一样，不要以盈利作为目标，服务大众才是根本。不可否认，融创中国在此后的几年的确没有将物业管理公司作为盈利的重点，但现在孙宏斌却“食言”了。
融创中国通过物业管理公司变现！
就在今年5月份，融创中国的高层公开表示，已经安排融创服务分离出融创中国，并且打算单独上市！这很显然和孙宏斌的主张相悖，最终融创中国还是要拿物业管理公司来赚钱。那为何融创中国时隔5年，最终还是对物业公司“下手”了呢？原因也并不难猜，融创中国现在很需要回笼资金，到了孙宏斌不惜自己“打脸”也要将物业公司上市的地步。
今年的公共事件大家也了解，在这样的背景下，融创中国陷入了举步维艰的局面，高负债率迫使融创中国需要不断的变现，而融创服务则是变现的最佳选择。当然，融创中国的高层也有自己的一套说辞：融创服务单独上市后更有利于融创中国的发展，资产结构的调整可以让融创中国更加专注于房地产领域，同时也可以有效地降低企业的负债率。文末还不忘表示：融创服务并不着急上市！但事实真的是这样吗？
负债率是中国头部房企中最高的
从融创中国公布的财报来看，融创中国并不像看起来那么不缺钱，相反，高负债率已经让融创中国手足无措。从融创中国公布的2019年财报来看，融创中国的负债总额已经高达8465.55亿，并且这个数字还在不断攀升，因为2018年的时候，负债总额为6435.53亿，同比增长了31.54%！
值得一提的是，融创中国在2019年年末的时候，整体负债率高达179.64%，位居国内头部房企之首！有人会说，融创中国拥有的资产很多，难不成资不抵债？由于房地产行业的特殊性，资产并不能得到一个确切的数字，我们不妨来看看融创中国短期的负债情况。据飏先了解，融创中国在2020年年末之前，要偿还的有息贷款高达1575.86亿，而2021年年末前要偿还的有息贷款高达1158.81亿，总和为2734.67亿！
但从公开数据来看，融创中国拥有的现金流及现金等价物仅有779.44亿，完全不足以偿还千亿级别的有息贷款。融创中国近些年的销售业绩也不容乐观，特别是今年上半年，融创中国原定销售目标是6000亿，然而截至目前为止完成量不足40%！销售不佳、负债率高迫使融创中国将目标投向物业公司。
融创服务上市，可以解燃眉之急？
融创中国拟定上市，并且进行10亿美元的IPO，很显然杯水车薪。但融创中国依旧选择将融创服务单独上市，可能有后续的打算，但需要资金的局面已经显而易见。
仅仅时隔五年，为何融创中国会陷入高负债率的“坑”里呢？其实房企依靠负债率运作已经不是什么秘密，但融创中国显然过于激进，不断的并购扩张，迫使债台高筑，并不是否认融创中国激进发展的可行性，但这样的发展模式不具备抗风险的能力，从今年的公共事件我们就可以看出，多少激进发展的房企纷纷倒下，福晟集团、泰禾集团就是两个很典型的例子。
并不能一味的否决融创中国，因为融创中国如果抛开高负债率来说，算得上是房企中的“优等生”，财报在各方面的表现都很不错，如果融创中国可以度过此次短期债务危机，必然可以迎来更好的发展，但这都是后话。对于融创中国单独将融创服务上市的举措，你有什么想法？
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