向日葵【楼市动态】 把握动态.预判房价
中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，释放4000亿流动性。虽然针对中小银行降准对于房地产直接影响不大，但从过去来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，一方面能缓解房企资金面压力，另一方面能一定程度上减小购房者的购房贷款成本。但在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。究竟降准和房地产关系大吗，购房者该不该出手，楼市后市怎么走？【楼市动态】栏目从楼市宏观、地方楼市、房企动向、市场导向四个方面梳理每日动态。
楼市宏观
亿翰智库：降准释放流动性，或将给房地产带来利好，但影响有限
4月3日，央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
降准对房地产的影响，亿翰智库分析认为，降准释放流动性，或将给房地产行业带来一定的利好，但影响有限。利好的可能性在于，居民的贷款额度增加，或刺激一部分购房需求的释放，另外，广泛的流动性宽松将对房企的融资产生一定的正面影响。3月份以来，房企融资明显呈现两个特征，一是融资审批进度明显加快，很多房企拟发行的债券、ABS等都迎来了状态更新；二是融资成本明显下降了，不仅是国央企，民营房企的融资成本也出现了不同程度降低。
来源：和讯房产
地方楼市
北京拟灵活调整商品房预售许可 缓解房企资金压力
人民网北京4月3日电（记者孙红丽）今日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，对商品住房项目申请预售许可的最低规模等要求进行了优化调整。
通知明确，新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可；可售仓储、车位等部分可再办理一次预售许可。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京预售证办理过去相对比较严格，调整后办理更加灵活。可办理两次预售许可证，意味着一个施工证范围内可分两次进行预售许可证办理。相当于让一部分项目能够提前进行销售，回笼资金，不仅有效缓解企业开工施工的资金压力，也有助于降低企业运行成本。
来源：人民网
房企动向
重庆多楼盘支持二成首付 4年前曾现二成首付房贷政策
线下售楼部刚恢复营业一个月时间，重庆楼市即现信贷支持政策。《中国经营报》记者近日实地走访及多渠道采访获悉，重庆主城区多楼盘目前支持首次购房者以二成首付办理住房贷款。
多位房产中介人士则称，重庆2016年左右即可二成首付办理房贷，但之前只是一部分楼盘支持二成首付，且只针对征信资质比较好的人群，比如公务系统或国企工作人员，现在重庆主城几乎所有新房项目都支持，而且对征信等资质的审核也宽松了很多。
重庆某银行的一位从业人士则告诉记者：“目前重庆首房首贷的首付比例一般按三成执行，但如果是和银行合作的新房楼盘或者二手房找链家，则有空间可以谈。”
来源：中国经营报
市场导向
为救楼市这个省会城市取消落户限制 为了找“接盘侠”?
4月2日，辽宁沈阳市发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见，7类在沈人员可以落户，落户门槛大幅降低。
作为一个省会城市，如此力度，着实少见。有网友把沈阳此举，同楼市松绑相提并论，认为放松落户限制政策就是变相鼓励炒房，为了找“接盘侠”，为了“救楼市”。
其实，有些政策的出台并不能与刺激楼市一概而论。有的是进一步深化改革，有的是大力度稳定经济。对于稳定经济的政策，在当前受疫情冲击影响下，十分有必要。受疫情影响，部分行业、企业和市场出现了暂时性困难，出台一些稳定政策，能帮助企业渡过难关，让经济尽快恢复。最终，大家都是受益者。
来源：新浪财经
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