大预言家霍金曾预言过2020有大灾难，指的是不是这次席卷全球的新冠肺炎，无从得知。
但不可否认的是，疫情确实给各行各业带来一定的冲击，比如楼市。
疫情的出现使销售持续承压，房企老大哥恒大率先使出了全国613个项目享受75折优惠的杀手锏。但或许只有恒大这样的大型房企，才会在资金链紧张（多数银行负债率80%以上），需要快速回笼资金的时候去做大力度打折的活动，中小房企没法跟。
和恒大类似规模的房企，其实打折的也不多。据财联社报道，万科、碧桂园、阳光城、花样年、佳兆业、招商蛇口、龙光地产、时代地产、奥园、金地、星河、卓越等13家房企，虽然纷纷启动了线上购房平台，并给出了相应的营销方案，但均表示目前暂无大规模打折计划，其中有8家房企明确表态不会打折。
不到万不得已，房企不会轻易打折，毕竟这几年受拿地成本提高、多个城市对新房限价等因素影响，房企的利润并不高，2019年房企整体利润增速呈下滑趋势。据克尔瑞数据，从百强规模型房企来看，2019年真正赚钱的项目不足50%。
还有一些不少房企宁愿选择境外发短期债，也不打折，就是出于这个原因。
所以，从目前来看，今年期房大面积降价基本不会发生。
再看二手房。
近日，2020年2月全国二手房挂牌价涨跌表出炉。59个城市中，挂牌价上涨的城市有44个，房价下跌的有15个。
二手房挂牌价上涨最多的四个城市分别是大连、湛江、宁波、郑州；其中大连上涨最多，二手房挂牌价上涨676元，当前二手房挂牌价为14626元。
下跌最多的四个城市是：南京、北京、武汉和杭州。南京二手房挂牌价下跌1036元，当前二手房挂牌价为27384元，为下跌之最。
从这些数据可以看出：
1、全国各地大部分业主认为黑天鹅结束以后房价将要大涨，所以各地二手房挂牌价多数上涨。
2、一线城市对黑天鹅事件比较敏感，所以业务希望早早出售；
最后这些二手房有没有人买账呢？再看一下成交量。
贝壳研究院28日发布数据显示，1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%，武汉链家2月整月零成交。
成交量下降并不让人意外。受疫情影响，人们都困在家里，连去公司上班都快成了奢望，哪还有精力去看房，买房呢。
贝壳研究院的调查也说明了这一点。
数据显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划，预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。但想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4%和14.9%。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，预计疫情结束后需求会有一波集中释放。
综合来看，二手房方面，大多数业主对楼市是看好的态度，所以长期看，二手房房价下降的可能性也不大。
最后，看看楼市的潜力。
近期，部分城市的土地推出放缓或暂停，使开发商拿地愈加谨慎。但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局或将重塑。
从拿地金额来看，香港置地、绿城中国和华润置地摘得前三甲。2020年1-2月，香港置地以318亿元拔得头筹；绿城控股以268亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地以140亿元的拿地金额位居第三。
2月，香港置地在土拍市场最为耀眼，以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。
同比来看，2020年1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。
从拿地面积来看，新城控股、绿地控股和碧桂园拿地面积位列前三。2020年1-2月，新城控股以296万平方米位列榜单第一，绿地和碧桂园发展分别以283万平方米和255万平方米分列二、三位。
较2019年1-2月，2020年1-2月拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米，同比下降18.4%，企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。
结合拿地金额和拿地面积的同比变化，发现金额增了，但面积降低了，也就是说每平的单价增了。
也就是说，2020虽然国内房价大涨可能性并不太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。大概率是，整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。
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