最近感觉什么热点都被疫情热度压在后面，对于有房贷的家庭来说，3月1号将迎来一个重要的时刻。
大家可能忘记了2019年12月央行发布的房贷利率机制重新调整，今年3月1日至8月31日这段时间内，所有商业房贷贷款的将面临“重签房贷合同”的事情。
也就是说重新选择房贷计息方式：一种是固定利率的形式，另一种是LPR+基点形式。2选1，但只能选一次。
3月1日后，所有商贷房的人都会接到银行的电话，去柜台重新签合同。
原来的房贷的利率是由5年期及以上贷款基准利率打折或者上浮。而现在，贷款基准利率被LPR（贷款市场报价利率）+基点所取代。
既然要面对重签合同，而且机会只有一次，两者有何区别？
固定利率
即原来合同规定的利率。如果选择固定利率，那么和原来的没有区别，签完合同即表示你放弃了另外一种选择，不影响你月供。
LPR+基点方式
这个也是2019年改革过后的重点，之所以要通知大家重签订合同，也就是为了这个事情。
什么是LPR呢？
LPR，就市场报价利率。2019年改革后，央行请18家银行进行报价，每月20日根据18家银行报价计算出一个基准利率。
简单的说就是贷款利率会随着市场的变化而变化，以前的固定贷款基准利率就没有了。
举个例子：
2018年小明买房带了50万元，贷款固定利率为4.9%基础上打8折，他在3月1日后，可以有两个选择，继续以4.9%的8折计息利率进行月供。但还有他就可以选择按五年以上LPR+点基点的方式进行月供。
2019年12月20日5年期Lpr利率的报价是4.8%。
按固定利率以后都是4.9%×0.8=3.92%。
按活动利率，2019年12月20日，5年的lpr是4.8%。那么你的加点就是3.92%-4.8%=-88，房贷的利率就是lpr减88点。（4.75%-0.88%=3.87%）
LpR+基点方式，不管我们以前贷款利率打不打折，还是按固定基准利率上浮多少来执行，都按上面这种方式来计算，如果LPR下调，明显lLpR+基点方式要比固定的划算。
这次重签合同还有一个非常重要的事情，就是要房贷者确定房贷利率是否需要重新定价以及重新定价的周期。
就是给房贷者一个机会，选择未来几十年房贷利率不变，还是选择隔一段时间调整一次，选择调整的最低一年一调。
到底是选哪一种好呢？在我们看来房贷利率下调，已经是大势所趋了，选择LPR+基点方式更为划算。
2月20号刚公布2月份最新LPR(贷款市场报价利率)出现下调了。5年LPR从4.8%降为4.75%，下调5个基点。这是房贷利率机制改革来与房贷利率直接相关的5年LPR第2次下调了。
值得注意的是，我们选择LPR+基点的模式，在2020年还是按以前的方式进行还贷，月供不变，要到2021年，月供才会有变化。
在这里我们建议，当银行打电话叫你去重新签合同时，选择浮动利率进行还房贷更为划算，机会只有一次，选对了的偷着乐。如果有什么疑问，欢迎在下方留言。
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