2019年最后一期“一周要闻”和大家如期见面啦！
对中国房地产企业来说，2019年是艰难前行的一年，也是把握机会逆势突围的一年。在“严调控、去杠杆”的大背景下，房地产行业在2019年进入新的发展阶段，这已是业界共识。
回顾2019，有些城市的楼市量价双双回落，有些地区的部分项目则一房难求；
有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部”，有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令；
“涉房”企业上市潮来袭，宝龙商业今日正式登陆港交所，市值近60亿港元；而有的房企则频现债务危机，只能断臂求生…
商业地产市场也不例外，全国写字楼供应持续走高，租金下行；但零售行业发展迅猛，年轻一代撑起中国奢侈品市场半壁江山。
这就是2019年的房地产市场，寒意与生机并存。
本周要闻涵盖了数据行情、企业动态、商业零售、城市聚焦四大版块。
数据行情
全国写字楼供应持续走高 奢侈品消费崛起
世邦魏理仕对媒体表示，全国写字楼供应将持续走高，尤其集中于上海、深圳、杭州、武汉、长沙等市场。第三季度空置率突破历史新高至21.5%。但一线城市的核心区域和标杆物业租赁仍保持坚挺。经历近10年的高速发展，2019年，商业地产进入全面调整阶段。
商业地产全面从业主市场转变成租户市场。在如此背景下，北京今年大宗交易额创历史新高，表明经济放缓情势下，写字楼会更受到投资者的欢迎。
与大宗市场交易行情相反，2019年第三季度全国写字楼市场租金出现自2010年以来的最大跌幅，季度环比为-0.6%（2019年连续三个季度全国平均租金都录得1%以内的负增长）。前三季度17个城中15个城市租金下行，深圳、华中和华北二线城市下降幅度较大，仅有成都和南京持平。
零售方面，2019年市场进一步随着消费需求分化，以“80后”和“90后”为代表的年轻一代撑起中国奢侈品市场半壁江山。未来将迎来Z世代（1998-2010年出生）人群进入消费市场，预计到2020年底，1.5亿的Z世代将贡献整体消费的40%。（via：世邦魏理仕 ）
企业动态
19天假期+2万旅游津贴 这家千亿房企引围观
杭州上市房企滨江集团的一则春节放假通知走红了朋友圈。
这份《关于2020年春节旅游休假的通知》显示：该集团的春节放假时间，从农历腊月廿八一直持续到正月十六，共计19天。12月25日，滨江集团证实了这份通知的真实性。
除了放假时间长外，旅游津贴更是“大方”。通知显示：滨江集团鼓励员工带家属旅游，津贴待旅游结束后报销。
通知称，之所以如此“大方”是因为滨江集团在2019年取得千亿元的销售业绩，离不开全体员工的付出。滨江集团早在去年就定下了千亿的销售目标，但是去年全年并未完成上述目标。而今年在二次冲击千亿规模时，滨江终于实现了这一目标。（via：新京报）
阿里巴巴启动“北京+杭州”双总部战略
12月27日上午，总投资64亿元的阿里巴巴集团北京总部园区在朝阳区正式奠基。这标志着阿里巴巴“北京+杭州”双中心、双总部战略正式落地，也将成为北京市与阿里战略合作的新里程碑。
北京总部效果图
园区选址在中关村朝阳园北扩区，位于来广营东路，15号线崔各庄站西侧，占地186亩，总建筑面积47万平方米，计划于2024年建成。
阿里巴巴集团董事局主席兼首席执行官张勇在奠基仪式上称，建设北京总部，不仅因为北京的历史厚重和城市地位，更因北京在数字经济发展方面所展现出的战略优势，尤其是北京在营商环境建设方面，体现出的充分包容、鼓励创新的格局。（via：北京日报）
宝龙商业今日正式登陆港交所
12月30日，宝龙商业管理控股有限公司（股票代码09909.HK，股票简称“宝龙商业”）正式在香港联合交易所主板挂牌交易，宝龙地产控股有限公司董事局主席许健康、宝龙地产控股有限公司总裁兼宝龙商业管理控股有限公司董事长许华芳，共同敲锣。
宝龙商业发布的招股说明书显示，拟发1.5亿股股份，每股价格预计在7.5港元至10港元之间，12月27日全球发售最终定价为每股9.50港元。上市首日，宝龙商业开盘价为9.50港元，与最终发售价持平。截止到发稿前，宝龙商业涨至9.95港元，期间最高达到10.24港元，市值达到59.70亿港元。（via：赢商网）
SOHO中国成立新公司，潘石屹任法定代表人
2019年持续甩卖物业的SOHO再传新消息。天眼查数据显示，12月18日，潘石屹名下新增一家公司，北京威石企业管理有限公司。
北京威石企业管理有限公司成立于2019年12月，注册资本为150万美元，法定代表人为潘石屹，经营范围包括企业管理、机动车公共停车场服务、出租商业用房、经济贸易咨询等。根据其股权结构，该公司由SOHO China（BVI-1） Limited全资控股。（via：金融界）
商业零售
奢侈品百货Harrods明年上海开店
中国奢侈品市场的消费潜力已成为各界巨头的吸铁石。
根据英国《每日电讯报》消息，英国最负盛名的奢侈品百货公司Harrods明年即将入驻中国，将于上海浦东开设首家海外永久旗舰店。
Harrods表示，随着中国年轻消费者购买力的崛起，中国本土奢侈品市场发展潜力巨大，因此将于2020年在中国上海浦东开设首家海外永久旗舰店，专门为中国的富裕消费者特别是千禧一代提供最优质的环境和服务。
麦德龙中国再出让10%股权
距离麦德龙中国官宣“卖给”物美集团仅过去两个月，麦德龙中国再挂牌出售10%股权。
12月20日，上海联合产权交易所披露，锦江麦德龙现购自运有限公司（即麦德龙中国）将出售其10%股权，转让底价为8.72亿元。根据其披露信息，麦德龙中国现有的股权中，麦德龙现购自运亚太控股有限公司持股比例为90%，锦江国际（集团）有限公司持股比例为4.9%，上海新长征（集团）有限公司则持有5.1%，后两者共计持有股份比例为10%，为此次股权转让方。（via：长江商报）
中石化易捷加盟肯德基 首家门店已开业
继便利店、咖啡之后，易捷又将探索脚步放在了餐饮业。12月24日，中国石化大连天元加油站内的肯德基汽车穿梭餐厅正式开业。值得注意的是，与以往加油站里的肯德基汽车穿梭不同，此次中石化改变以往的场地租赁方式，由“房东”变身“投资方”，以加盟商的身份开出了这家肯德基门店。
据了解，此次开业的肯德基汽车穿梭餐厅设置了多排车道，可以容纳6-7辆车排队购餐。店内服务人员可及时获取车辆进入信息，并运用店内通讯设备进行沟通，为消费者准备所需餐点，整个过程只需花费几分钟；消费者还可直接手机点餐，快捷取餐；同时餐厅还保留堂食区域，满足普通消费者用餐需求。（via 北京商报）
李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海三林印象城
据外媒报道，Straits Trading Co. (S20.SG)将与亚腾资产管理公司(ARA Asset Management Ltd., D1R.SG)和中国工商银行股份有限公司(Industrial & Commercial Bank of China Ltd., 1398.HK, 简称∶工商银行)组建一家合资企业，该合资企业将收购位于中国上海的一家购物中心，交易作价人民币24.2亿元（约合3.459亿美元）。
据了解，该购物中心为位于上海浦东的三林印象城。此项交易预计在2020年第一季度完成。
上海三林印象城的前身是竣工于2008年并于2010年开业的“三林城市商业广场”。2017年，印力集团联合信诚不动产接管了该项目，将其改造成浦东三林区的核心购物中心，这也是印力集团在上海首个开业的“印象系”购物中心。
城市聚焦
新地标！上海张江“双子塔”项目正式启动
张江，将不再是人们印象中一马平川的刻板形象。12月24日上午，张江“科学之门”项目正式启动；这个320米高的“双子塔”，将成为张江的标志性建筑，开启张江科学城的创新和摩登之门。
张江双子塔效果图
同时，作为张江科学城“五个一批”项目的新一轮重点项目，53个重点项目集中开工、入驻、签约，总投资768亿元，通过打造硬核产业、完善软环境等，实现“从园到城”的转变。
据悉，“科学之门”的占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约58万平方米，总投资约142亿元。未来将崛起的两栋320米超高层组成的“科学之门”，它的高度低于陆家嘴“三件套”和东方明珠，但比港汇的“双子塔”和国金中心都高出不少。（via：新民晚报）
新一代万达广场落户深圳
12月25日，万达商管集团与华南城集团签订深圳龙岗万达广场项目合作协议，标志着全新一代万达广场落户深圳。
龙岗万达广场位于龙岗区中心地段，由原华南城旧有批发市场改造。项目业主仍为华南城集团，万达商管集团负责改造设计、招商和运营，租金收益双方分成。龙岗万达广场项目计划2020年启动改造，2021年开业。（via：证券时报网）
两天三城三座天街 龙湖商业“三箭齐发”
12月20日-21日，龙湖集团位于长三角区域的三座天街迎来集中开业：12月20日，上海闵行天街正式开业；12月21日，杭州紫荆天街、南京六合天街也开门迎客，后者是龙湖商业首进南京之作。依托于龙湖商业的品牌实力，三座天街的整体出租率和品牌同步开业率均达99%以上的成绩。
至此，龙湖集团已在全国开业38座商场，已开业商场面积近370万方，商业版图持续扩容。（via：凤凰网）
保利3.08亿出售广东顺德写字楼物业
12月26日，蒙娜丽莎及全资子公司拟以自有资金向佛山顺德保利地产购买部分资产及租赁相关物业。
具体而言，蒙娜丽莎拟向佛山顺德保利地产购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文化南路8号的保利商务中心2号楼首层全部商铺和第2-10、12-21层全部写字楼及地下部分车位，预计购买总面积约2.68万平方米，交易价格合计约人民币3.08亿元。
同时，蒙娜丽莎拟承租保利商务中心2号楼第23-30层（共8层）全部写字楼，租赁面积约11,178.48平方米，租金单价38元/平方米/月（租金单价每三年递增5%），租期10年，用于公司及子公司办公。（via：观点地产网）
上海嘉定区6.87亿元底价成交2宗商办用地
12月27日，上海土地市场公告披露，位于嘉定区的2宗地块成功出让，总成交价约6.87亿元。
据了解，嘉定区嘉定新城F14A-01地块最终由上海嘉定新城发展有限公司以1.77亿元竞得，该地块土地用途为办公楼，出让面积13916.1平方米，容积率为4.0。
另一宗地块则由汉昌发展有限公司和上海国际汽车城（集团）有限公司竞得，成交价5.1亿元。该地块为嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BC-09、02BB-03地块，土地用途为商办用地，出让面积36400.3平方米，容积率为3.5。（via：观点地产网）
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