这不是加拿大主要城市是否存在住房负担能力的问题，而是如何应对的问题。人们普遍认为要解决负担能力难题，就必须解决租房供应不足且租房受限的问题。
让我们罗列一下影响供应的关键因素：建筑成本、开发法规、开发费用和住房建设速度缓慢。
加拿大房地产
建筑成本
正如加拿大各地的房价持续上涨一样，建筑成本也在不断上涨。
国际贸易战升级可能会加剧这种情况。尽管加拿大不是美中贸易战的直接参与者，但由于全球担忧增长推低油价以及铜、镍和锌的价格，加元受到不利影响。
加元兑美元汇率走低意味着加拿大开发商通过美国制造商和供应商购买的所有建筑材料和装修材料的价格都会上涨。
开发法规和开发费用
在《经济学101》中，我们知道当供给等于需求时，价格将达到均衡。
因此，除了阻止所有移民进入加拿大和/或让孩子在50岁之前与父母同住外，合理控制房价的唯一途径就是增加供应。
简单地说，加拿大主要城市的土地开发法规若不做出改变，人们的住房负担能力将持续下降。
据加拿大皇家银行经济研究部的数据，2017年住房负担能力已降至27年来的最低水平。蒙特利尔和埃德蒙顿等一些城市已经设法使新的住房供应上线，以平衡不断上涨的房价。多伦多和温哥华在这方面的努力并没有成功。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市场分析部经理丹娜·塞纳加马表示：“供应对价格的变化反应很迟钝，我们不断看到这种情况的出现。”
虽然高需求和有限供应是导致房价上涨的罪魁祸首，但政府开发费用高也是住房成本上涨的一个因素。
据2018年5月建筑业与土地开发协会发布的一份报告显示，政府开发费用平均占普通新房价格的近22%。独栋别墅的政府开发费用约为18.63万美元。
这些开发费用在短时间内翻了一番，而且还将继续上涨。
住房建设速度缓慢
另一个关于负担能力的难题是在一个地区增加新住房需要多长时间。
过去行之有效的方法现在已经不管用了。目前涉及土地规划、分区、审批、基础设施及服务的条例和程序都难以跟上需求。。
例如，在大多伦多地区完成一个低层或高层的新建项目从开始到结束大约需要10年时间。
新房上市速度缓慢主要受到两方面影响。首先，在一个需求旺盛的地区，库存量有限，因此价格居高不下。
其次，根据目前的人口预测，到2041年大多伦多地区地区将有970万人口，而大多伦多地区的移民数量也将显著增加，因此在解决负担能力问题方面并没有太大的缓解。
供需失衡创造投资机会
随着租房需求持续大于供给，公寓租房需求有望进一步增长。
随着房价居高不下，潜在的购房者越来越不愿买房，因此他们将继续把买房当作一种负担得起的选择。
毋庸置疑，供需失衡仍是房地产市场面临的一个重大挑战。幸运的是，对这个行业的投资者来说，在可预见的未来这种情况不太可能改变。
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