后附赵焕焱接受媒体采访2则。
计算方式、诊断意见、数据说明、全部数据。
一、赵焕焱计算方式
1、使用数据
（1）利润总额-28228万元，扣除所得税费用31610万元为净利润-59838万元。
（2）营业收入2972288万元。
（3）固定资产原值5347446万元。
（4）资产总计9278994万元。
（5）负债合计8681376万元。
（6）累计折旧2089859万元。
（7）三项费用1708801万元。
2、净利润率=净利润/营业收入=-2.01%
3、投资回报率=净利润/固定资产原值=-1.12%
4、债务：资产负债率=负债合计/资产总计=93.56%
5、酒店新度=100%-累计折旧/固定资产原值=60.92%
6、三项费用占营业收入比例=销售费用+管理费用+财务费用/营业收入=57.49%
7、赵焕焱说明：投资回报率计算采取本人以往计算星级酒店（星级酒店没有剔除所得税费用）同样方式。我国所得税率为25%、小微企业20%、高新技术企业15%。
二、赵焕焱诊断意见
1、资产负债率93.56%说明其中有不少资不抵债的酒店。
2、酒店新度60.92%说明新投资酒店比例尚可。
3、三项费用占营业收入57.49%说明还本付息、折旧摊销比较正常。
4、所得税费用31610万元，根据25%的所得税率计算，盈利酒店的净利润总额126440万元。
5、营业利润为负的情况下，如果营业外收入大于主营业务经营的亏损，利润总额和净利润则为正。赵焕焱估计酒店场地对外租赁的收入不菲。
6、非主流的限额以下住宿业及不纳税的分享经济住宿比例越来越大，争夺了主流住宿业的市场份额。2018年广东过夜旅游人数49000.85万人次、同比上升10.40%，但是客房收入316.84亿元、同比下降4.25%。
三、赵焕焱数据说明
1、经营数据是限额以上（年主营业务收入200万元以上）全体统计。基础数据根据广东省统计局。住宿业是提供短期留宿场所、不包括主要按月或按年长期出租房屋住所。
2、毛利润=营业收入-营业成本-税金及附加
3、营业利润=毛利润－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）
4、利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出
5、净利润＝利润总额－所得税费用
四、广东非星级酒店2018年大数据（万元）
企业数1653家
年初存货125188
流动资产4021478
固定资产原值5347446
累计折旧2089859
本年折旧299099
资产总计9278994
负债合计8681376
所有者权益597023
实收资本2245085
营业收入2972288
主营业务收入2930944
营业成本1290128
主营业务成本1271422
营业税金及附加36264
主营业务税金及附加33306
其他业务利润16982
销售费用778660
管理费用766278
财务费用163863
营业利润-64604
营业外收入52528
利润总额-28228
所得税费用31610
职工薪酬810977
附：赵焕焱接受媒体采访2则
1、12月20日《商学院》赵正：“‘馅饼’还是‘陷阱’？OYO遭酒店业主围攻，2.0模式何以为继？”
酒店行业专家华美集团首席知识官赵焕焱认为降低房价提升出租率并不能提升业绩，单纯提高出租率而降低房价的做法并不可取。因为酒店的业绩指标每间可供房收入是平均房价乘以平均出租率。出租率虽然提高了，但是房价下降的太多，最后的业绩反而是下降的。
赵焕焱看来，限价保底的做法只是权宜之计，因此，没有收益基础的保底条款是无法持续的，关键在于提升营销水平和管理水平来提升经营业绩。为此，OYO中国需要建立强有力的集团支持系统，尽快提升流量。能够最终获得成功取决于能否建立行之有效的集团支持系统，首当其冲就是客户系统。
2、12月20日《新京报》郑新冾：“重组成立三大集团，绿地酒店旅游板块‘单飞’”。
华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱分析表示，绿地集团酒店业发展的轨迹为从输入品牌到输出品牌，从国内到海外。目前，澳大利亚、美国、日本、韩国等国家的50余座城市，均有由绿地投资和管理的酒店项目分布。
据赵焕焱统计，2017年，悉尼绿地铂瑞酒店平均房价为1296元，上海虹桥铂瑞酒店的平均房价为584元，武汉汉南铂瑞酒店和沈阳绿地铂瑞酒店的平均房间分别为385元和313元。此外，南昌绿地华邑酒店平均房价380元。从官方网站数据来看，南昌绿地华邑酒店的房间起价，也是所有已开业华邑酒店中最低的。而铂瑞为绿地旗下奢华酒店品牌，华邑为洲际酒店集团旗下豪华酒店品牌。赵焕焱表示，此类价格差异的原因在于高端品牌位于中端房价之地，同时也抑制了中端品牌的生存空间。
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【赵焕焱】华美顾问机构首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业11年多研究经历。荣获2008年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2008年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2016年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2016年11月4日CHTA全球2016年会“特别突出贡献奖”、2017年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”、2018年10月19日“年度行业发展贡献奖”、2018年12月7日中瑞酒店管理学院“数据价值智囊奖”、2019年3月20日GBE论坛“杰出贡献奖”等。
【主要名誉职务】易居克而瑞资管专家顾问、中国房地产业协会中国酒店业优采联盟顾问、中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。
【工作追求】在专业之巅，化智识为方法。
【赵焕焱发表演讲214次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年至12月13日19次。
【赵焕焱发表文章794篇（不包括自己发布的原创自媒体文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年至11月14日8篇。
【赵焕焱接受采访在媒体发表观点2474次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年至12月22日315次。
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赵焕焱接受采访
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