《今日深圳楼市简讯》为您提供一二手住宅成交数据、政策、土地、卖地、供应等深圳楼市实时资讯，周一至周五不间断播报，让您获得最新楼市信息。
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市场动态
12月17日北京新房成交320套，12月累计成交3676套，环比上月增加68.86%，同比去年增加48.05%；二手房成交485套，12月累计成交6968套，环比上月增加24.25%，同比去年增加29.83%。
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要闻简析
地产调控政策颁发超过500次，房企生存压力不减; 财政部：前11月全国土地出让收入同比增长8.1%;报告：2019年北京、成都住房租赁需求全国居前
1、继11月地产调控次数刷新年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到位于珠三角的广佛，各地密集出台资金审查或人才引进措施。今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。
11月全国二手房价下调城市达33个，已连续6个月超20个；房价上涨城市仅32个，处于近4年最低点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%；31个二线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2%。
而如果楼市持续降温，资金监管力度不减，房企资金链将面临巨大压力。2019年中174家上市房企整体现金持有量相比年初增长7.98%至31,466亿元，同时总有息负债比年初也增加10.69%至76,654亿元。伴随着负债规模不断增大，企业财务将风险增大，稳健性受到影响。
2、全国一般公共预算收支情况方面，1-11月累计，全国一般公共预算收入178967亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入86116亿元，同比增长4.8%；地方一般公共预算本级收入92851亿元，同比增长3%。全国一般公共预算收入中的税收收入149699亿元，同比增长0.5%；非税收入29268亿元，同比增长25.4%。
土地和房地产相关税收中，契税5618亿元，同比增长6.7%；土地增值税5862亿元，同比增长12.4%；房产税2672亿元，同比增长1.8%；耕地占用税1227亿元，同比增长5.9%；城镇土地使用税1977亿元，同比下降10.3%。
3、19个受监测的城市中，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京的租房供应量居于各新一线城市之首。
今年以来，19个城市中超过半数租赁房源价格集中在每月3000元(人民币，下同)以下，其中每月1001元至2000元的房源占比最高，为26.4%。
从租金来看，新一线城市中，杭州是租金“最贵”的城市，租金价格在每月每平方米50元以上；其次为天津，租金价格为每月每平方米42元，其他城市的租金价格多在每月每平方米20元至40元之间。
流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体。在流动人口总量连续第五年出现下降趋势的同时，普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势。据估算，2020年全国高校毕业生人数将达874万人，租赁市场需求热度不减。
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简要资讯
天量供应推动！北京甲级写字楼空置率近16%
在2019年超90万平方米供应量的推动下，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。
空置率高企主要是因为从2018年开始，整体市场进入了一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年，新项目陆续入市，加上2018年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点，接近16%。
从2018年开始，整体市场空置率水平高企的同时，写字楼租赁市场的外资机构的租赁需求在不断增加，这个趋势在2020年依然会延续，为整个去化周期提供了需求支撑。
目前市场稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租。预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束，整体空置率水平也将在2020年触及最高值。
房企破产是市场正常现象 断言寒冬缺乏依据
今日资讯
最近，一条房地产新闻成了舆论热点。有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗？经过调查发现，这则新闻并不准确。该数据统计样本来自人民法院公告网，细翻公告不难发现，446份破产文书并不等于446家房企破产，用“房地产”“破产文书”等关键字搜索出来的文书，很多都不是房企的破产裁判文书。粗略估算，446家房企破产的数据至少要打个八折，并不像报道的那样危言耸听。
不仅实际情况没有那么严重，而且即便上百家房企破产也不足为奇。据统计，我国有近10万家房地产企业，即便其中446家破产，也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候，每年都会有上百家房企倒闭。因此，以行业视角来看，上百家房企破产属市场正常现象，据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。不仅实际情况没有那么严重，而且即便上百家房企破产也不足为奇。因此，以行业视角来看，上百家房企破产属市场正常现象，据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。不可否认的是，房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期，都成了房企承压的因素。房企未来会有压力，但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下，才能认为市场“进入寒冬”。
市场视角
今年以来已经累计调控550次左右，市场整体也已经降温。在调控的严格执行下，小部分房企破产，优胜劣汰，行业的集中度将越来越高，“杂、散、小”的行业格局将有所改观，也有助于房地产行业的健康发展。随着年底的到来，为了达成业绩目标,一些房企可能会选择提前降价促销刺激销售。
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