立即找好房>>>
还有12天，2019年的楼市即将画上句号。
熙熙攘攘，又冷冷清清，整体平稳，又局部冷热不均，不少人都想找出其中规律。
其实，它们就隐藏在一些楼市热点事件中，概况总结为以下五句话，或许你也能从中得到一些购房建议。
1、对于房价要有清醒的认识，指望大涨的人还是洗洗睡吧
昨天深圳宝安一则情况通报，吸引了全国购房者的关注。
起因是近期该区福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主，发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。
网传小区业主联合抬拉报价
网传某业主呼吁大家拉更多业主进群“抬价”
前段时间，深圳调整“豪宅税”标准，二手房市场提前“入春”，成交量上升的同时，部分二手房业主也嗅到了一丝“机会”。
只要市场回暖，在供不应求的市场里，卖家不会放过任何一个赚钱的机会。
最终的结果是，12月17日，深圳市宝安区住房和建设局，对中粮凤凰里花苑小区个别发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价的业主，进行了约谈。
今年多次大会已经很清晰的给楼市定了调，即使是个人也不能无视“房住不炒”的主基调，一样受监管部门监督。
从上述事件中我们要明白调控的底线是什么，无论是新房还是二手房，价格都在监管部门的监督范围内，不要再对房价抱有不切实际的幻想了。
2、人才之争还在持续，局部购房政策的“放松”实质是为了“抢人”
继佛山、南沙之后，广州花都区在前天也跟进了人才买房政策。
花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，发放“人才绿卡”，并可享受当地买房、子女入读公办学校等待遇。
数据显示，在售新房方面，花都目前有超过32个在售住宅新盘，均价普遍在2-2.5万元/㎡，仅有个别新盘均价超过3万元/㎡。由于距离广州市中心较远，花都有不少新房均价仍为“1字头”。
充足的库存量+较低的购房门槛，使得新政在优惠人才购房的同时，也能促进花都楼市兴旺。
11月以来，粤港澳大湾区就有6城“因城施策”，接连出台相关买房优化政策和措施。
反观今年各地出台的楼市政策，特别是下半年以来“放松”的城市，绝大多数都是人才购房相关，这背后透露的信息很明显，城市发展靠经济，经济发展靠人才。
3、货币政策整体宽松，但是地产仍然在筑坝
在长达20天的逆回购停摆后，昨天，央行开展2000亿元逆回购操作，7天期500亿，中标利率是2.5%，14天期1500亿，中标利率是2.65%。
值得注意的是，14天期相比之前下调5个基点，之前是2.7%，传递了央行引导利率下行的信号。
自今年8月央妈对LPR改革之后，MLF利率成为基准利率当中的基准。除了参考LPR以外，逆回购操作是商业银行等大型金融机构向央行借钱的一种方式，利率越低，那么银行资金成本肯定越低，所以逆回购操作对LPR也有影响。
目前整体环境来看，明年依然会有几次降准，MLF利率也会下调，但是这些水不会流到楼市，起码短期不会轻易进来。
12月以来，多家房地产上市公司陆续公布融资计划。由于房企融资环境不断收紧，2019年四季度以来，房企的融资成本整体走高。
图片：12月首周部分房企境外融资计划
今年以来，各大房企融资环境趋紧。年内几次降准都是为了缓解中小企业的压力，房企只能靠海外融资市场自救，因此境外美元债市场成为地产上市公司的一个重要融资渠道。
实体放水之前，房地产的大坝已筑好。即便5年期LPR再降基点，对楼市的利好甚微。
4、楼市新周期已到来，重点城市群和都市圈值得关注
我国楼市经过几十年发展至今，逻辑已经慢慢发生了变化，追求长期的确定性比短期投机更明智。
长期确定性是什么？是顺应趋势。
楼市的下一个趋势，就是重点城市群和都市圈。
今年不少重要大会，都多次提到未来要重点建设核心城市群。与其说关注单个城市的房价，不如多关注一下城市群整体房价的走势变化。
京津冀楼市整体风向看北京，环京楼市目前基本已经去掉大半水分。
长三角楼市整体健康，极个别政策辐射不到的小城市楼市压力偏大。
粤港澳大湾区核心城市楼市量价齐稳，人口流入缓慢城市热度低、需求不大。
中部城市热度不均，武汉表现活跃，郑州开始出现下滑。
西部城市受政策影响较大，西安升级调控后，效应已经开始显现，目前进入持续调整期。
另外，要谨记，经济和政策这两个因素，无论短期和长期，都会传导到楼市上。
5、最大的一只“靴子”到底何时落地？
要说今年影响楼市的最大一只“靴子”，莫过于房地产税了。
在刚刚举行完毕的大会中，未出现房地产税法的审议安排，也就是说，房地产税法已经基本无望在今年进入全国人大常委会的审议进程。
参考年初时候关于房产税的动作和声音，很多人猜测它是否就要落地了，因此对于这个结局，或多或少会让人感到意外。
当然，这也与当前大环境有关。
首先，不管是建立健全楼市长效机制，还是为地方寻找新的财源，降低对土地财政的依赖，推进房地产税的意愿都是有的。
2019年我国新房和二手房二者相加，约合二十二三万亿，经济的压舱石作用明显。
其次，上面再次重申“房住不炒”，并表态不将房地产作为短期刺激经济手段。
再次，我国房地产经过几十年发展，还有很多问题需要完善，税法不是一朝一夕就可以建立的。原则上根据规定，税法应当在第十三届人大任内，即去年3月至2023年3月的五年之间完成立法或提请审议。
所以大家无需猜测了，该来的始终会来。
本文来自投稿，不代表本人立场，如若转载，请注明出处：http://www.sosokankan.com/article/1638525.html