随着英国大选的尘埃落定，鲍里斯率领的保守党以多数席位重回议会再次掌权，进而有望在1月31日前有序脱欧。种种迹象表明局势似乎已经明朗，足以确定未来的动向。第一太平戴维斯重磅发布《英国住宅地产预测》报告，直击英国住宅地产未来五年的趋势。
周玉：第一太平戴维斯国际地产部中国区负责人及董事
身为拥有超过164年历史的英国上市企业，第一太平戴维斯世界研究院洞察全球房产态势，深耕英国市场，独家权威发布《英国住宅地产预测》报告，助力全球投资人掌握英国房地产市场未来趋势，夺得先机。”
本期推送对英国住宅地产未来五年的趋势进行深度挖掘，从英国普通住宅、英国豪华住宅、租金和交易等多个角度，谈谈我们对英国住宅地产未来五年的预测。
预测结果，均基于以下三个假设为前提：
保守党胜出后,不会对现有的政治局面造成重大转变，政策基本不变；
英国最终会在2020年实现有序退出欧盟并避免经济衰退；
2024年底基准利率从目前的0.75%升至2%，这将限制抵押贷款承受能力，从而影响房价增长；
预测报告重点提炼：数据提前知晓
从2020年到2024年，全英平均房价将上涨15％，但各区域差异会很大。
西北区涨幅最为强劲，为24％！大伦敦仅为4.0％。
伦敦市中心豪宅市场未来五年涨幅将到达20.5％。
伦敦平均租金上涨18.8％，英国其它地区平均租金上涨13.1％。
交易量保持稳定在120万左右，现金买家占市场的三分之一。
英国住宅地产预测：
1、未来五年英国住宅平均价格将上涨15％
我们预测，未来五年英国普通住宅的平均价格将上涨15％，但具体到各个地区会有很大的差异。虽然英国脱欧有望带来反弹，但价格只会在过渡期结束时才能站稳脚跟，获得真正的上涨动力。
预计西北地区将实现最强劲的价格增长，涨幅为24％；
紧随其后的是约克郡和亨伯也将表现强劲，涨幅为21.6％；
苏格兰和东北地区排名第三，涨幅预计约为19.9％；
相比之下，我们预计伦敦普通市场未来五年的增长比英国其它区域缓慢的多，到2024年将仅增长4％。
2020年，伦敦普通市场房价成下降趋势
在金融危机之后，伦敦的房价通常比其他地区恢复得更为强劲，但是近年来，随着住房负担能力的提高，伦敦的房价增长更为缓和。但是，伦敦市中心地段房价上涨的预期更为乐观。
来源：第一太平戴维斯研究部
2、未来五年伦敦市中心豪华市场房价增长，是普通市场5倍！
伦敦普通市场：一般来说普通房地产市场价格走势的预测通常基于对购房能力（主要针对按揭贷款购房者）的预测。预测需要考虑每个地区经历前提上涨后的价格水平，以及经济对家庭收入的影响，尤其是至关重要的按揭贷款的未来成本。
由按揭贷款购房能力来驱动；
房屋主要为大众化的房屋；
伦敦豪华市场：豪华市场的需求更容易受到财富创造和流动的影响，过去5年中税收的变化对财富流动的影响很大。因此，两者之间可能存在显著的弹性，这在伦敦尤为明显!
由财富流动来驱动的；
主要为房价在市场前5%-10%的高价值房产；
伦敦普通市场未来五年将上涨4%
预计2020年伦敦普通市场的房价将下跌2％
最终在2020年至2024年间仅实现4％的微弱增长
尽管近期市场明显放缓，但过去五年来伦敦普通市场房价上涨了15％，而在伦敦市中心的豪华市场中，价格下跌的幅度超过了这个数字。
未来五年，这种弹性关系很可能成为市场的特征，这次预测中伦敦市中心豪华市场的表现预计将明显优于普通住宅市场。
伦敦市中心豪宅市场未来五年将上涨20.5%
与伦敦普通市场在未来5年内仅会出现 4％的温和增长相比，我们预测伦敦市中心的豪宅将成为表现最强劲的市场之一。
伦敦市中心豪宅价格明年将上涨3%，这是市场复苏的讯号；
作为2014年以来的首度上涨，扭转了过去五年的趋势；
过去五年，伦敦市中心豪华市场与普通市场渐行渐远，希望这种局面可以扭转。从历史上看，伦敦市中心黄金地段引发了豪华市场的复苏，那时伦敦最昂贵房地产在世界的舞台上看起来物有所值。
过去一年中，价格一直触底，导致最近几个月新房买家注册的累计。这两者都预示着市场在伺机反弹，只是仍被不确定性所压制。
3、未来五年伦敦普通市场租金及交易量展望
在加税和更加严格的监管作用下，一些房东开始离场，这将直接导致租赁住房的供应面临压力（尤其是在高价格、低收益的市场中）。届时，租户可以承受的租金占家庭收入比例将成为租金增长的主要制约因素，而支持租金增长的基础即收入和就业！！
租金：伦敦普通市场租金五年后高达18.8%
在全国范围内，预测租金价格将在未来5年内上涨15.4%，收入也同比增长了15.6%
这充分表明租金的增长与收入大致挂钩，几乎接近正比关系
毫无疑问，在这方面伦敦在全英国中都属于最为强劲
所以，随着伦敦经济增长和家庭收入增加，我们有充分理由预测，未来五年伦敦的租金涨幅会远超全英其他地区。而在除伦敦外的英国其它地区租金的上行压力较小，预计平均增长率为13.1％！
交易量：现金买家仍占主导地位
交易量总体将维持在120万左右，其中现金买家占市场的三分之一；
由于政府帮扶计划Help to Buy取消，首套房买家数量略有下滑；
由于受英国脱欧公投和豪宅市场印花税改革的复合效应，伦敦豪宅在过去几年处于“打折”出售状态，现在，这种下跌趋势将会逆转。
如果近期想入手伦敦豪宅的海外买家，现在真的是很不错的时机。要知道在未来五年内，伦敦市中心的豪宅市场将是表现最为强劲的市场之一。
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