关于中国房价涨跌的逻辑，很多人都有自己的看法，在这些看法当中，不乏有一些建设性的，但是大部分还是停留在很浅的认知层。
人们总是试图通过宏观经济规律来解释或者预测未来房价的走势，通过这样的逻辑来预测，大概率是错误的，因为房价的涨跌和宏观经济有一定的关联性，但是并没有那么紧密相关。
抛开和房产直接相关的政策，我们今天来讲一下，看似和房价不相关，却时刻影响房价的因素。
短期看金融，中期看政策，长期看人口
对于房价的涨跌，短期看金融政策，这个短期指的是五年以内的周期，很多人没有周期思维，把短周期看成以每个月为单位，这就像股市上的超短线操作，基本上都是亏损出局。
在一个短周期内，金融政策大概率会影响房价的涨跌，比如货币的发行量和对楼市资金进出的管控，这些都能直接的反应在房价的涨跌上面。
在影响房价的中长期因素里面，政策和人口是决定房价涨跌的最主要因素。
如果一个城市要想获得足够的政策支持，那么这个城市需要具备两个条件，那就是地理位置和地形都要适宜发展，这就是为什么经济发达地区都是沿海平原地带，因为这里能够直接开工建设，不用耗费额外的资源来进行土地平整。
一个城市能够兼具有利的发展政策，才能吸引大量的人口前来定居，从而推动房价的上涨，人口推动房价的上涨就比较符合宏观经济里的供需关系。
逐渐收紧的耕地保护政策
今年关于粮食问题被反复的提及，从央视开始痛批“大胃王”直播，到管理层反复到产粮区进行视察，足以说明一个问题，未来的国际间的竞争，已经到了粮食战的地步了，如果一旦走到了贸易封锁的地步，首先要保证老百姓能吃上饭，不然一切都没法进行下去。
目前我国实行的是18亿亩耕地政策，保证这些耕地，就能保证中国的人民的主粮，而一些辅粮，例如大豆、玉米都是通过进口获得的，在国际环境好的时候，主粮也是完全可以通过进口来实现，可以把耕地土地用来商业开发，这样能够获取更大的利润，从而进行粮食购买。
但是未来的发展形势是不可预测的，所以保证主粮的生产就是保证整个国家的命脉，想要保证粮食的产量，必须保证耕地红线不能被破坏。
城市建设用地越来越少
城市建设和粮食生产之间的矛盾，从来没有当前这么大，因为两者都需要优质平整的土地，不管是在山坡上盖房子还是种粮食，效率和产量都是非常低的，所以城市的主城区大多数都会选择平原地带。
但是在城市建设的过程中，有很多破坏农田进行建设的事情发生，这就导致了大量的优质土地被占用，在国际形势温和、国内经济高速发展的年代，占用耕地的事情查处的没有那么严格，很多时候都是睁一只眼闭一只眼。
如今的国际局势已经不允许这样的事情发生，所以城市生存的空间越来越少，在城市扩建和保护耕地之间，城市发展必须为保护耕地让路。
城市用地的逐渐减少，就导致了可开发的地方越来越少，然而中国整体的住房需求还在进一步的增加，城镇化进程还在大力的推进，城市的资源会变得越来越稀缺。
从中长期来看，土地是越来越稀缺的资源，人们为了获取更加优质的社会资源，会付出越来越高昂的代价。
这就是中长期房价看涨的逻辑，只要耕地红线依然存在，那么房价下降就是个伪命题。
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