最近这几天，河南省房地产业商会火了！连新京报都公开批评了。原因是什么呢？就是因为三十多家与会企业，异口同声：决不带头降价！因为房子打折促销，是不好卖的。这是什么行为？这就是抱团护盘行为呀，明显的破坏市场竞争秩序。也难怪《新京报》评论文章的题目是，“稳房价，不是搞行业绑架的理由”。《新京报》的评论说，每个企业，都有自己独特的实际情况，面对市场不景气，降价促销与否，他们完全可以自己决定。河南房地产行业商会，根本就不应该站出来搞什么强行的统一。行业协会组织这种会议，要求会员企业参加统一行动，有可能是在操纵市场。
我们国家的政策大方向目前是要从房地产刺激经济转向经济内循环，走靠消费来拉动经济的轨道上来。各种对房地产融资的收紧政策相继推出，行业寒冬已经到来。按道理说每家企业的情况不一样，有的大开发商家底比较厚实，可以扛得住，但是大多数资金还是偏紧的，每一家企业都应该按照自身的情况决定营销策略，而不应该被所谓的商会绑架！
买房目前已经从过去的卖方市场转向了买方市场，但是对目前来说，买房到底该不该出手呢？我的观点是如果你是刚需，任何时候只要你的收入能扛得住这个支出或负债，就随时可以下手。但是如果站在投资的角度上来说的话，我只能说市场有风险，投资需谨慎！
下面来看看我从一家房产交易租赁大平台上对比的数据：
对比数据前先来科普下这些数据的常识：租售比。房价租售比的计算公式：房价租售比=单套月租/总价。通常以租售比的倒数进行比较大小。比如：某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元，每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。
以上是选择了三个城市的同地段大约相同的面积的总价与租金的对比图，租售比大约值都在1：1000左右（没有细算），虽然这些对比还是比较片面的，不具有权威价值，也不能以偏概全。但是还是有很强的参考意义的！
再给大家算一笔切身体会的财务账，例如在武汉某高端小区买一套140平的3居，总价800万。出租价：9000/月
1，如果你有800万全款，能直接买下这套房子，我们来算下经济账；
800万的资产价值，按最保守的银行定期年化4%，年息收入大约：32万
如果租住的话：年支出9000/月*12=108000，也就是年租金支出：10.8万
也就是这800万创造的最保守的年化4%的收益能让你租住一年这套房，还能有20多万的利息收入。
2，如果你没有800万全款，只能首付30%，240万首付，贷款560万，还30年；
这同样也是800万的资产价值，只是本金240万，贷款560万
240万本金还是按保守存款年化4%计算，年收入9.6万利息。
560万贷款按30年，按商贷利率5.9%计算，按等额本息计算30年需要支付总利息大约635万（不含本金的纯利息），折算到每年大约需要支付纯利息21万左右，这个一进一出，就是纯利息成本损失大约每年31万的样子。
可是每年的租金才10.8万。
这个账一算我相信大家都一目了然了，可能国人的观念有一个所有权概念。就是租的不是自己的，买的是自己的。但是要指明一点的是，房子可以不是你的，钱是你的呀，这个弯要好好拐！
如果实力允许，任何操作都是对的。当实力不允许时，负债可能把你压垮！至于如何选择，仁者见仁，智者见智了！
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