今年我国为了推动经济的有效复苏，先后启动了多项经济措施，例如最近提出的经济内循环，在诸多经济专家和学者看来，经济内循环的到来，会给楼市“降温”，必然也会影响到未来房价走势。
而黄奇帆也在自己发表的观念中“直言”出了房价的真相，在他看来中国的房价主要是三个方面在影响，第一就是目前空置房太多，但是国家并没有出台相关的“空置税”，第二就是部分城市为了保持经济的增长，依旧在以房地产来作为刺激经济发展的核心。第三，房企高价拿地，甚至是“炒地皮”，导致了现在地价居高不下，自然也使得房价难以下降。
根据数据显示，截止到去年底，排在我国前100的房企手中的土地总储量是44万亿元规模，与去年相比增长了10%，从这方面也不难看出，房企拿地量相当巨大，手握大量的资源，但并没开始真正建设，这大量土地空出来，就跟空置房一样，资源利用率非常不集中，也使得这些屯在房企手中的“地皮”成了“空置地”。
要知道，房企拿地可是需要相当大的成本，那么这些拿地的钱又从何而来？基本上都是通过银行贷款，不仅如此，在之后楼盘动工后，房企依然会向银行继续增加贷款额度，这也导致了房企身上背负着巨额债务，即使银行在贷款利率给出优惠，但是如此数额庞大的资金，在土地“空置”期间并没有发挥出其本身的作用，甚至间接还影响到了房价。
房企的高负债率也引起了国家的上层的注意，从7月底国家上层就开始约谈多家知名房企，并进行了多次座谈会，而主要方针就是对房企的负债进行约束，不仅第四次重点强调“房租不炒”还出台了“345”房产新规。那么这是否意味更加严厉的楼市调控要来了？
事实也确实如此，三条规定，第一房企除去预收款负债不能高于70%，实际上很多已经高达80%；第二净负利率不能超过100%，实际上很多房企净负利率长年都在120%徘徊；第三现金要小于短期债务1倍，如果前两条只是在限制房企的开发速度，那么这一条就是直接从资金源头开始下手，彻底规范房企发展方向，简单来说这“三条红线”就是对房企的“泰山压顶”，房企利用银行高杠杆来实现快速扩张时代已经“终结”
根据去年的数据统计，排名前100的房企，销售额几乎占据了整个房地产行业的67%，同样负债较高的也集中在这个区域，其中销售额较高的50家房企，“三条红线”全踩的有14家，24家踩中一到两条，只有12家房企是一条没有踩中。
银保监会郭树清提到过“房地产泡沫化，是影响金融安全的灰犀牛”，实际上随着政策的加强，根本意义上是在让房地产开发商，向着“薄利多销”的方向前进，重新让楼市回归到理性状态。
头部房地产企业跑得太快，严重影响了整个市场进度，与国家强调的“房住不炒”让房价稳定发展背道而驰，国家现在的重心也并不是以房地产来达成短期刺激经济的目的，而是让更多“刚需”买房者能够买上房，经济内循环没来，“三条红线”先到，房企“好日子“到头了，接下来房企或许要面临的要么是“割内”降房价，要么是打折促销，要么就是直接被踢出局。
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