1、 非典之后，电商干掉了实体店
1999年是中国电商起步的一年，这一年，C2C模式（Customer to Customer）在中国诞生。2003年5月，tao宝正式成立。这个时间，正好是非典的结束期。
2008年也是鼠年，这一年，也是被历史铭记的一年，我们在08年经历了众多的灾难，其中比较大的有：洪水、汶川地震、雪灾、手足口病、山东周村列车相撞、毒奶粉、金融危机等。但是，08年中国电商没有受到冲击，反而是腾飞的一年，这一年，B2C模式（business to Customer）亮相，即tian猫店。刘强东将自己的网站更名为jing东商城。
2013年开始，随着传统电商领域版图的逐渐稳固，和社会消费需求的变化，新的电商模式开始在中国大兴起，这就是O2O（即Online To Offline）。由于移动支付的出现，消费者不需要提前准备现金，服务提供方也不需要担心收到假币和赊欠困扰。因此，在衣食住行领域，O2O完美的契合了双方的需求，如今餐饮业，服务业，团购几乎都采取O2O模式。移动支付消灭了纸币。
电商的兴起，颠覆了零售业，实体店变得萧条，一个接一个的关闭。大量的网点房闲置了，无人承租。投资网点房的应该亏了不少钱。但是，我们的店老板、店员好像并没有失业，大多数都转战线上销售，有的店员变成了快递小哥、外卖哥、配货员、网络客服等。给就业方式带来了转变。如今，全职的宝妈们很多都加入了网络电商行业，照顾孩子和解决生活收入两不误。一定程度上，电商解决了诸多社会矛盾。
2、 新冠肺炎之后，房屋中介将被消灭
疫情算是控制住，但是全面复工还需时间，物理上好复工，精神上难复工。借用古人王阳明的话：破山中贼易，破心中贼难。想使得人们走出疫情的阴影和影响，还需要一定的时间。当年的非典，在疫情结束的一个季度之后，大家的生产生活，才能回归正常。按照这个经验，如果4月结束疫情，那么经济生活至少也要等到7月份，才能全面恢复。这对服务业影响最大，各大小老板都一筹莫展。其中，最难熬的大老板就是房地产开发商了，房子买卖，有史以来，都是面对面销售。新房，有美丽的售楼小姐微笑地给你讲解；二手房，有热情的房屋中介耐心地给你服务，这是一个必须依靠线下才能完成交易的行业，但是，开发商和房屋中介实在是等不起那么长时间。
今年，抗疫情战役将要取得全面胜利，楼市的销售大战已经打响，房企之间必有一场苦战。考验先知先觉能力的时候到了，就像当年非典一样，整个电子市场全都关门了，被逼无奈的刘强东，只能试着在网上挂出电脑信息，结果没想到卖出一个京东。卖房子这件事，是否也有全面转移线上的可能性呢？
前些年，虽然网上也卖房，但多数都是打打广告而已，没有更深的发展。现在，被逼无奈，背水一战，heng大打响了网上卖房第一枪。年后的75折销售模式，交5000元就能锁定一套房源，推荐给别人还能赚佣金，运营效果良好。这家开发商尝到了甜头，准备将线上营销进行到底，3月份之后，开始了升级版的活动，这次门槛更低了，只需要2000元，就可以选定一套房子，如果推荐别人购买，还可以得到35000元加1%的佣金，假设房子总价100万，你就能拿到45000元，你那2000块钱，还返给你。你要是自己买房，那在房屋总价上再减4万元，还能在所有的优惠活动都叠加之后，再享99折，如果你定的房子被别人买走了，那不但返还你2000元现金，还多给你1000元补贴，如果你不想买了，2000元定金一分不少退还。
看看朋友圈，会发现有很多和房地产不相干的人，也开始发布网上卖房的信息了。是不是有种进入全民网上卖房的时代，就和头几年全民开网店、最近一两年全民搞直播一样。
大房企一系列的网上营销策略，给整个地产行业起到了引领作用，其他房企也纷纷加入网上营销。多家房企都宣称无理由退房。电商之所以能够火起来，能够打败传统零售业，总结一下，就是做到了这5点：
1）足不出户 随时随地打开手机买买买，就连上厕所的时间就能买。
2）货比三家 实体店货比三家需要至少30分钟以上，网上30分钟货比百家了吧。
3）价格优惠 价格低，带来了巨大的消费。
4）买家评价 购买之前，能看到买过人的评价，知道商品的好坏，需要注意什么？
5）无理由退换货 大家知道，在实体店买东西不合适，想去换个都很难，想退，你要准备好大吵一架。网上任意退换。
对于房地产销售，我认为，可以把电商的模式直接拿过来用，就可以。房子既然是商品，就和其他商品一样，没什么特殊性，很多人说房子是特殊产品，其实只是被一贯的认知所固化，被习惯蒙蔽了双眼，被“大家说”固定了思维。
有人认为，房子价值太高，网上不安全，过户、房产证办理等手续必须要线下办理才能完成。这其实也是被“习惯”所误导了。比如我们的国际贸易，下订单的时候，都是看不到实物，钱到账后才给发货。给对方打款的时候，你也没见过收款人。这些贸易交易额不比房子小吧？房子是固定资产，比看不见的数字资产更安全。
手续办理问题，这个现在很多地方已经开通了“网上房管局”，还有政府主导成立房产信息交易平台等等。后期会不断改进，房屋交易完全上网预计今年有的城市就能实现。这样一来，我们身边的“房屋中介”门店可能就减少或消失了，大家买房也不用支付较大的中介费了。毕竟银行网点，都已经在陆续关闭了。
最近，有些新一线城市各房企争相开盘，开盘价格也是回到了2017年，几乎所有中介都在全力卖新盘，新盘是没有中介费的，开发商提点给中介。
所以，这次疫情，预计会推动房屋销售一次重大改革，把电商落下的唯一商品“房子”，给统一到线上。大家要注意：商品一上网，价格就低了。先知先觉者吃肉，后知后觉者割肉，世界在变，对手在变。对刚需是利好，炒房显然风险加剧，之前炒的房子，不知道今后还能不能变现？加上房子回归居住属性，交易频率下降，市场也养不起上百万的房屋中介人员了！
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