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01
当下的买房人比较关心的楼市关键词，不外乎房价、LPR利率和成交量。
本月20日，LPR没降，让部分人感到一丝失落。
昨天，5月26日，时隔37天，央行重启100亿逆回购操作，这也引发大家对后续MLF利率是否下调的关注。
至于成交，南方先开启了一波小高潮，后传递到北方，各方数据显示，多数城市楼市已恢复到同期水平。
上周五召开的大会，对房地产的核心表述也只有34个字。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
降息的目的，是为了刺激实体经济，降准也是为了扶持小微企业。
尽管如此，还是不影响楼市的复苏。
更直观的，则是土拍市场传递出的讯息。
02
数据显示，1-4月份，全国100个城市居住用地成交总额9311亿元，同比增长2.5%。
其中北京、上海、广州、 深圳4个一线城市居住用地成交额1883亿元，同比增长47.4%，北京成交额达到830亿元为一线城市中最高。
另有数据指出，今年前4个月，北京土地成交总金额已超过1100亿元，比去年提早2个月达成。
四个一线城市中，率先启动的，居然是北京。
过去三年中，北京新房市场是「限竞房」的主战场，这得益于北京土拍限房价、竞地价，也出了不少像金融街融府、永定府、中海望京府和佑安府等网红盘。
这些新盘，给了部分人入住北京三环甚至是二环内的入场券，因此，个别项目说是「看眼没」也不为过。
但是，去化好的限竞房仅仅是少数，在北京楼市鉴房无数的购房者，眼光确实毒。
在北京楼市这种寸土寸金的地儿，好地段永远不愁去化，那其他那些地段配套稍弱的项目，开发商为了让购房者买单，只能在产品力上比拼十八班武义了。
拿市场上主力小三居89平来说，他三居做出三房两卫，你做出三居全明户型，我「眼镜户型」面宽达到9.5米。要知道，130㎡、140㎡的改善户型面宽也就11米左右。
不得不说，过去三年北京楼市被「限价」摁住后，新房户型“被逼无奈”做了一番更迭，也让房子更回归居住本身，对购房者来说是好事儿。
03
进入今年，北京土拍市场一改前三年印象，高潮迭起。
主要原因是，「不限价」地块频出。
被限价搞得利润惨淡、叫苦不迭的开发商们，在积蓄三年后，终于两眼放光。
三年时间，足够改变一个城市楼市的基本面。北京楼市从不缺购买力，只缺好产品。
上周结束的北京分钟寺土拍大战，独揽3宗纯商品房宅地的合生，让大众眼光再次聚集到南三环，用超大豪宅组团再宣示其回归北京高端改善市场的主权。
近年，北京高端改善独爱「大平层」，实力房企扎堆三环，这将又是一波产品力的升级。
纵观今年北京土拍市场，除了一直活跃的几家老牌房企外， 不少近年来淡出大家视线的房企，悉数回归，瞅准「不限价」地块纷纷囤货。
突破了房价上限这个天花板后，各大房企一定会在产品上下真功夫，这是不仅是“市场教育”的结果，还是新一轮周期后市场排位战的开始。
04
上海土地市场同样热情高涨。
近几年，上海土拍零溢价已成常态，然而这一「规则」在今年3月31日被打破。
继2017年之后，再次修改土拍规则之后，市场正在发生变化。
首先，多年零溢价地块的现象被改写，在修改规则之后的一个多月中，先后有5块高溢价地块拍出。
面粉涨价，面包自然会涨价。
其次，和北京情况类似，土拍频率加速，众房企回归并开始布局一线城市楼市。
再次，百亿地块频出，高端市场放量，地价推动房价，让未来的上海楼市有了更多想象空间。
如果说今年一线城市的土拍高潮出现在高端改善市场，以杭州为代表的新一线城市，刚需项目则是真香。
杭州楼市复苏早，且快。
购房者为了买到一个新房，全民摇号，甚至同时在几个项目里摇号，执着于一手房的热情，也让开发商在拿地上更为「放得开」。
杭州楼市之所以如此魔幻，是因为采用了「双限模式」，即一块地在出让的时候，即规定新房的售价，也规定了土地的最高售价。
这样的局面，无疑让购房者形成了未来新房售价，一定比现在新房售价贵的认知。
在一个房价涨幅肉眼可见的城市，购房者买不了吃亏，买不了上当，怎能不疯狂？
北上广深杭的土地热情持续高涨，其他城市如厦门4月“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王。
越是热点城市，土地资源越稀缺。
土地市场正是各地楼市的「排头兵」，土拍市场的火热，说明了新房市场正在复苏。而未来各城市房价又如何，土拍已重新定义。
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