4月3月，央行再次定向降准，放水4000亿。三周两次降准，累计放水近万亿。在货币持续宽松的环境下，预期利率下降已成必然；近期有多个城市试探性放松首付政策，那么首付政策是否会完全放开呢？
粉丝来信
保利小研：
见信好！
我是一个小镇青年，疫情影响下经济压力还是挺大的，丈母娘还一直催促着买婚房。近期经常看到“央行放水”、“货币宽松”、“钱不值钱”等消息，房贷利率应该会降吧？但是我首付都凑不齐，如果首付比例也降一下，该多好呀~
——下班撸串的小嘉
小研回信
小嘉：
你好！感谢你的来信。
疫情影响确实挺大的，世界各国纷纷出台货币宽松政策，我国央行在三周内也实行两次定向降准，货币环境将持续宽松，房贷利率受影响也将会有所下调。你一直担心凑不齐婚房首付的问题，最近听说有些城市下调首付比例，不知道你所在的城市会不会也跟随放开呢？下面我们一起来看看吧！
1 多地频传“放开首付”，这些城市有望落地
近期多个城市都传出降低房贷首付比例的消息，但工行、建行等都澄清政策无调整或被误读，陕西宝鸡提及积极申请降首付的文件更是遭遇一日游，从官网被撤下。
在“房住不炒”的中央基调下，降低首付比例是比较敏感的政策操作，但是也有一些政策落地了，比如说近期浙商银行在浙江非限购三四线城市全面实行首套首付两成等。
那么其他城市是否会跟进调整首付政策呢？我们认为需要将城市分开来看：
① 在房住不炒的重要基调下，一、二线城市首付比例完全放宽可能性较低，但“认房又认贷”、“公积金贷款”等存在一定的松绑空间，如南昌全面放开了公积金二次贷款 。
② 三四线城市受疫情影响经济承压更为明显，房地产市场压力偏大，政策成功落地机率更高。如浦发银行在中山允许贷款给外地有房但中山无房的客户等等。后续如果稳经济压力持续增大，不排除更多城市加入政策放松队伍。
2 政策放松，源于货币大环境放宽
房贷政策松动的根源在于货币环境的宽松，这就不得不从央行“放水”说起。
随着疫情持续蔓延，全球股市暴跌，接连上演“熔断”“创造历史”，经济危机风险加大，各国纷纷“大放水”救经济。美国、英国等已实施降息、量化宽松，美国还推出史上规模最大的2万亿美元刺激方案，以对抗经济下行。
我国货币政策已全面转向宽松，近三周两次降准,累计向市场投放近万亿元。货币加速投放的同时，3月30日央行7天逆回购中标利率降至2.20%,资金成本已为2003年1月以来新低。
327政治局会议表态“加大宏观政策调节和实施力度”，预计后续货币政策将维持宽松状态，资金成本有望继续下调，房贷之锚LPR也有进一步的调降空间。
小 结
目前货币环境持续宽松，房贷利率有进一步走低空间，叠加政策预期松动，地产金融端结合调控“因城施策”，一、二线城市首付比例完全放宽可能性低，但认房又认贷可能有优化空间；部分三四线城市，首付比例或资格限制等可能存在优化调整空间。
你所在的城市首付条件或者比例是否松动呢？欢迎大家留言讨论哦~
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