突发
5年来最大力度降息！
今天央行宣布房贷利率下调
5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。
1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。
买房成本降了！
来源：央行官网
一、降了！4月LPR报价出炉！5年期以上LPR下调至4.65%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
对比上个月，此次5年期以上的LPR下降10个基点！
这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。
01、此次降息早有征兆
此前的一个月内，央行已经通过多种方式给大家暗示，4月20日降息必至。
3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购操作。
4月3日，央行年内第三次宣布降准，对符合要求的商业银行进行再定向下调存款准备金率1个百分点。
4月7日又将超额存款准备金大幅度调低到0.35%。
4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。
以上所有动作，可以说都是在为今日LPR利率下调做准备。
02、政治局定调！后续还有降准降息！
一季度GDP数据公布完后，近期上面召开了一个重磅会议。以往的会议中很少会直接提到降准、降息、再贷款这么细的金融手段，但此次会议就专门提到了。
此次会议时隔5年后罕见强调降准降息！信号意义十分强烈！今天的降息只是开始，后续或还有降准降息！
二、银行人士：房贷利率基本稳定！LPR下调对贷款人影响不大
LPR执行半年多，六安房贷利率基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%！
目前不少银行的放款额度充足，放款时间也开始缩短！接下来看一下具体情况……
1、新政执行半年，房贷利率基本稳定
LPR新政执行半年左右，今天我电话联系了六安多家银行，目前就房贷利率来说，相对比较稳定。银行工作人员表示：“没有差别”。
目前房贷利率没有明显变动，首套房贷利率在4.75+113BP上浮5.88%；二套房贷利率在4.75+162BP上浮6.37%。
2、已签房贷利率今年保持不变
有网友问，我选择了跟LPR浮动利率挂钩，现在LPR降了，我的房贷是不是可以少还了？
答案是：不会，至少在2020年，你已签的房贷利率将保持不变。
变化从2021年才开始，一年调整一次，具体哪个月份调整，则视你和银行签署的合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以是你自己跟银行约定的一个月份。
3、银行人士：最好的办法就是全款买房
针对今天央行LPR下调，银行人士回复基本是：“目前没有区别”。
徽商银行：此次LPR下调相较之前没有太大区别，与买房人关系不大。眼下想了解贷款最划算的方法就是全款买房。
交通银行：虽然LPR基点下调，但是利率浮动比例也上调，目前首套房贷款利率仍是5.88%，基本没有变化。
4、银行普遍下款时间加快
除此之外，大部分银行额度比较充足，放款开始加快。
根据贷款人的征信及收入水平，条件良好的情况下，资料齐全，放款时间在1-2个月左右。
三、央行：不降房地产作为短期刺激经济的手段
从专家的预测来看未来LPR下行的可能性较大，而且，从目前实体经济的受挫压力来看，今年依旧存在降息空间。
关于今天LPR下降，很多网友最长关心的问题有以下3个：
1、对于普通购房者有什么影响呢？
5年期以上LPR下降将引导房贷利率继续微幅回落，买房人购房成本随之下降，对提振购房者置业信心会起到一定的积极带动作用，有利于稳定房地产市场发展。
但是，即使房贷利率随着LPR下调10个基点，整体对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。
因此，短期来看，本次LPR下调对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。
2、对楼市有什么影响？
房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。
房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。
在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，下调LPR利率，会直接利好楼市。
受疫情冲击，楼市急需一剂猛药，房贷利率下降无疑会促进房地产市场成交量走高。
而且对于当前房地产行业来说，会降低企业成本，房地产企业的资金面压力会有所缓解。
3、不将房地产作为短期刺激经济的手段
2020年已经是“房住不炒”提出的第5年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。新房市场大概率还是以稳为主。
这段时间，不少楼盘开始了一轮的加推动作，房企也给出不少优惠来促进成交，目前六安楼市已经快速回温。
未来在楼市调控大政策上是以“稳”为主，为了对冲有可能的下行，会有适当的政策放松或者小刺激，大概率利率还会走低。
而对于购房者而言，如果是刚需一族的买房人，现在确实是入手的好时机。
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