4月20日早上，央行突发消息，公布2020年4月20日贷款市场报价利率为：一年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，这是自2019年8月以来的最大幅度下调！
一年期利率下降20个基点，5年期利率下降10个基点，意味着房贷利率也将会出现对应下调。对房地产行业有什么影响？对即将买房置业者是好事吗？是买房的最佳时机到了吗？
这个普遍关心而又略显专业的问题，对于普通百姓来说会有点茫然不知所措。大家在百度搜一搜，我可以肯定的说，不外乎有这么一种主流声音：利率下调，赶紧买房！但我想表达的是：切勿冲动！
利率虽下调，切勿冲动买房！理由有五：
一、利率下调，确实对楼市是好事，可以缓解存量房贷压力，降低增量购房成本，甚至短期内还可以释放一部分购买力。但大家要千万注意，此次央行下调贷款利率并非是为了楼市松绑，引导LPR利率下降，是为了进一步降低实体经济融资成本，是为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性。所以，你仅仅是因为听到利率下调而简单领会、冲动买房，说明你根本就没真正理解此次利率下调的核心导向！
二、就在今天央行宣布下调贷款利率消息的前几天，4月17日中央政治局会议提出，“积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕”！这也验证了国家出台政策是根据经济形势变化采取的一系列措施，而不是针对投资买房发布利率利好，同时政治局会议再次明确坚持房住不炒定位，坚决抑制房价上涨势头！保持房地产长期稳定发展，除了抑制房价不合理上涨外，也给房价下调带来了可能，所以，不要此刻冲动买房！
三、国家统计局发布近5年房价走势数据，从以下趋势图标可以清晰看到，房价在历经几年的政策调控下已回归合理区间运行，且保持着一定的平稳态势。但平稳不代表没有波动，从图表中我们可以看到期间还是有明显的波动峰值，涨跌也是有阶段性表现，所以，当有人告诉你说房价会一直涨且下不来时，那一定是谎言！
四、近期全国有70个城市先后出台了所谓的“救楼市”政策，可笑的是例如海宁、济南、宝鸡、广州、驻马店等5个城市演绎了松绑政策“一日游”行情！其它大部分城市也陆续遭到撤回或修正松绑政策！这个信号说明了什么？说明国家一个无形的监管执手一直在关注市场，保持房地产平稳健康发展是国家对“房住不炒、因城施策、精准调控”政策最强核心底线！所以，地方政府越是坐不住，中央政府会越镇场，房价不可能会是一蹴而就的持续上涨，正常的市场表现应该是：不同城市不同价值、同城异区不同价值，而房价也一定是在这样原则条件下，显示出不同高低曲直、不同涨跌并存的多样生态体系。这，才是一个真正的健康市场！所以，在未来稳定健康的市场环境下，你的买房规划会得到更多理性匹配！
五、在置业者大军中，分为刚需购房和投资购房。对于刚需置业者，不论你是首次买房，还是改善需要，任何一次政策给楼市带来的波动，你都要高度关注，抓住房价波动中的低谷峰值，是你成功置业的关键！而对于投资性购房者，我一贯的观点，仍旧是建议另眼观天象，因为，在中国，除了房地产，还有很多值得投资的领域，世界很大，勿困一丘！
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