大家好，我是管斌。这几天大量关于美联储宣布无限量向市场投入美元来刺激经济发展的消息，还有更多的关于我国四十八万亿大基建的消息，这些消息的核心点表达出来的信息，就是通货膨胀来临，货币要贬值了，赶紧买房吧，房价要大涨了。
很多人列举了今年的货币量化宽松政策和经济环境与08年一样。所以，今年的房价就要上涨了，劝人赶紧买房，管斌想说的是，别太傻太天真了，今年的情况和08年是完全不一样的，房价不可能大涨的，能稳住现在的房价就是大胜利了。
08年我国的人口红利巨大，最近几年我国的人口出生率已经处于下滑阶段，二胎的鼓励政策也没有能有效的解决人口出生率下降的问题。08年我国的房产数量还不能够满足国民的基本居住需求，而现阶段，我国的房产数量已经严重过剩。08年我国的房价还是比较低，现在的房价已经很高了。贷款扶持政策也是针对规模以上的企业，小微企业是很难得到的。我国四十八万亿的大基建主要是针对高铁，机场之类的项目。
美国的货币量化对我国的房价没有直观影响，08年我国投入的四万亿大基建是因为购买上万亿的美国国债而增发的人民币，和现在的情况是截然不同的。
08年的房产行情和现阶段不同。所以，在政策层面上也有着巨大的区别，08年鼓励购房，现阶段我国各地仍然在执行一系列的限购，限贷，限售等等政策，国家的主要目的还是以建立稳定有效的房地产行业为主题。
总结：08年的具体情况和今年的情况是完全不同的，无论从国际形势还是国内的形势，都有极大的区别。所以，不能拿08年的情况和现在做直接的对比，影响房价的因素不是单一的因素，是复杂的多变的。所以，今年的房价不会出现大涨的。
疫情不只是导致和加速了全球的经济疲软，极大的增加了全球金融危机爆发的可能性。对我国的经济同样有着严重的打击。
疫情期间，许许多多的中小型企业倒闭，大部分的中小型企业举步维艰。并且，随着复工的陆陆续续开始，会有更多的企业倒闭。
居民家庭收入减少，失业潮和降薪已经来临，并且，还会继续加重。
据很多中介门店的实际数据表明，疫情复工后，各个门店的登记出租房源大增。这在根本上也说明了，现在的失业率和降薪潮非常严重，并且，在未来几个月内，会逐步加重。
总结：企业倒闭，失业率大，降薪潮来临，居民收入减少，都没钱了，怎么可能会去买房，房价怎么可能会涨呢？货币量化必然会出现通货膨胀，但是，不一定会导致房价上涨，因为经济环境和以前是不同的。今年我国的经济形势严峻，失业潮和降薪潮都在加重，国家的宏观调控也不会松懈。所以，房价不会上涨的，刚需该买就买，投资购房的需要足够的谨慎。
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