3月30日，央行进行了500亿元的逆回购操作，中标利率为2.2%，相比之前大降20个基点。央行表示，此举为维护银行体系流动性合理充裕。
央行公众号也就此次操作发文，此前从未就逆回购发布过公告，相当罕见。
20个基点，力度真的很大，此前一般变动，多在5个基点左右，可见央行正在加大逆周期调节力度。
增长压力非常大
值此非常之时，降低融资成本，提振内需，稳住增长的确迫在眉睫。
压力有多大，来看3月16日公布的1-2月份经济数据。
工业增加值同比下跌13.5%，预估下跌3%。
社会消费品零售总额同比下跌20.5%，预估下跌4%。
不含农户固定资产投资总额同比下跌24.5%，预估下跌2%。
可以看到，这次疫情对经济构成了巨大冲击，比2003年的SARS和2009年的次贷都要大得多。
3月份以及第二季度，增长压力都相当大。
2020年新冠疫情，与以往不同的是，本次没有大规模刺激需求，比如房地产，转而通过新基建来提振经济。
眼下最大的压力其实还在于出口，由于海外疫情正处于发展期，出口将面临更大压力，内需已成为重中之重。
在国内，汽车行业受冲击最大，1-2月的增加值同比下跌31.8%，这也不难理解近期广东、浙江等地都相继出台了刺激汽车消费的政策。
很快，特别国债将落地，新基建将获更大力度支持，这是一方面。
另一方面，对于实体中小企业，则应该在信贷上给予更大力度支持。此前央行定向降准，并加入了对商业银行的普惠力度考核，目的是进一步给予实体以金融信贷支持。
LPR利率将下行，1年期有望下调20个基点
此次逆回购中标利率下调20个基点，虽然额度仅有500亿，但他可以影响到MLF，进而影响LPR利率，此前2019年11月和2020年2月，两次逆回购利率下调，均传导至MLF及LPR。所以，4月20日，LPR利率有望进一步下调。
东方金诚首席宏观分析师王青则预测，1年期有望下降20个基点，为LPR推出以来最大的下调幅度。
房贷利率会跌吗？
房贷利率已参考5年期LPR，但从历次记录来看，5年期LPR调整幅度明显小于1年期LPR。2019年8月至2020年3月，1年期LPR利率累计下调20个基点，5年期则仅下调10个基点。
这主要是因为，5年期LPR主要影响居民中长期贷款，而这其中房贷份额占比最大，此举也为稳住需求，而不是刺激购房需求。
从高层的表态来看，财政政策明显比货币政策更为优先，比如特别国债并提高财政赤字，就是确保新基建能尽快带动增长。至于消费端，1年期LPR同步下行可期，确保中小企业能借到更低成本的资金。
至于，5年期LPR利率会降，4月份会将，但幅度有限，我预计不超过10个基点。
对于开发商来说，这可以算得上是利好，虽然各地不少政策被撤回了，但金融的利好是普惠的，各地房贷利率有望同步下调，购房需求将被进一步提振，房子更好卖了。
适合刚需买房吗？
对于正打算买房人来说，未必是个好消息，因为开发商的备案价也在上调，而且拿地热情将进一步提高，土地价格的上浮，将进一步影响后续住房价格。
但我仍然你建议买房。今年应该是适合刚需买房的一年了，气氛挺不错的。
大放水一进来了，比如最新的，天津取消了积分落户数量限制。落户了就是买房。
类似的措施很多，就不一一提了。
具体到买房，不仅是利率有望继续下调，而且审批速度加快。
对于刚需来说，获得房票越来越容易，房贷越来越宽松，这就是信号。
这种情况，在过去4年都未曾见过。
具体到买房，不仅是利率有望继续下调，而且审批速度加快。
对于刚需来说，房票越来越多，房贷越来越宽松，这就是信号。
这种情况，在过去4年都未曾见过。
但对于已购房的人来说，还款压力有望进一步减小。
不过，对于楼市全盘来说，全面利好仍谈不上，只有当其他方案仍未能见效之时，房地产才会顶上，而这种情况却又是极力要避免的。
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