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第三轮：定投ETF十年十倍计划
作者 投资传媒
2019年可以说是能载入房地产史册的年份。从大环境看，在十几年的房地产暴涨周期中，2019年下半年在中央"房住不炒"的深入指挥贯彻下，全国楼市降温显著，有数据统计，除了深圳有2%的房价涨幅外，其余城市皆稳中有降。
其次从调控次数看，据统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，几乎是前两年的总和了，2019年破产的房企达到600多家。2020年，疫情之下，各行各业更是如履薄冰。作为资金密集型和人员密集型房地产行业，头顶本就悬着一把"房住不炒"的达摩克里斯之剑，现在又面临销售阻遏，受到的冲击尤其大。然而国内各大房企并没有因此而泄气，反而重磅推出了线上3D看房、优惠促销等销售手段，把楼市的热度慢慢的炒热起来。可即使是这样，国内多数的三四线城市房子销售情况仍不容乐观。
国内各大房企陷入困境
恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企有的负债规模超万亿。成也萧何，败也萧何，昔日融得欢，未来偿债压力大，房企债务普遍密集到期，债务压顶。此前王健林的万达地产就是因为承受不住高额的债务，才选择把成熟的酒店、文旅等项目低价抛售，以减轻企业的负债。
此后王健林也带领万达走向了轻资产化的运营模式，降低企业的风险。在这点上，王健林算是吃了一个大亏。
如今看来，排在国内前列的房地产企业似乎也并没能逃开“债务压顶”的命运。
龙头房企纷纷开始转型，有的房企投资了绿色能源轿车、有的转向现代化农业，开始转型养猪业。总之，龙头房企就是要把房地产业务占整个集团公司业务占比降下来，这样可以减少对集团业务量的冲击，而中小房企业在降杠杆的同时，也应该将业务更多的转向其他领域。这样未来房地产领域大洗牌才能有幸避免。
恒大负债高达1.75万亿
截至最新报告期，中国恒大的总资产20985.4亿元，总负债17532.47亿元，资产负债率为83.5%。
还好在这次“房产促销大战”中，恒大是最大赢家，根据克而瑞和亿翰智库最新发布的房企销售排行榜：在2月份，恒大集团全口径销售为470亿，是国内所有房企中表现最出色的一家，而许家印也被业内称为房地产行业的“网红带货王”。
碧桂园累计负债1.26万亿3月16日下午，观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年发布“中国房地产卓越100榜”，碧桂园摘得“2020中国房地产卓越100榜”TOP1。如此一个房地产企业龙头老大，表面看来风光无限，可最近被曝出累计负债1.26万亿。但事实上碧桂园的总资产仅1.4万亿，负债率已经高达90%。
多个城市抛售一二线由于经济、基建、人口的支撑，想要挤出房地产泡沫并非易事。因而，房地产的良性发展，挤出房地产泡沫必将从三四线开始。大型房企撤出三四线城市的新闻从未停止过，虽然没有完全撤离，但是频繁地进行规模性促销实际是在抢夺现金流，意味着嗅觉灵敏的大型房企已近捕捉到一些危险的气息。那些房价过万，却没有人口优势的小城市，房价中隐匿着巨大的风险。一方面随着三四线棚改和城市化进程进入尾期，单凭百姓的收入购房基本不可能，月薪三四千的三四线和过万的房价，永远达不到平衡点，三四线有价无市现象严重。另一方面，由于疫情的影响，成交寥寥，房企正在想尽一切办法回收资金，碧桂园如此高的负债率更要尽快想办法回收资金，本就在“抛弃”计划中的三四线城市一定是首选，既能最保险的全身而退，又能收回资金，但是购房者买不买账就不好说了。
购房者能救吗？
关于此小编还是从两方面分析，对于刚需来说，买房正是在计划中的，还是考虑买大房企的房子，更为保险，毕竟售后保证也有处可寻，且此次疫情这些大房企做出的贡献也是需要被大家铭记的。对于炒房客来说，别说买碧桂园的房产，投资三四线楼市，基本已经无利可图了。从去年开始，就陆续有炒房客告诉我，如今卖房真的难，除非你降到底，打破自己的底线才能成交。
现在多个城市现房产抛售潮，你会买吗？对此，你又是如何看待的呢？欢迎评论区积极讨论！
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