如果说去年的房地产业陷入了前所未有的低谷期的话，那么今年的楼市则是直接到达了冰点，很多专家都称自己从事房地产行业以来第一次遇见这样的情况。从1月份开始房屋交易量大幅下跌，在2月份的时候甚至出现了几十个城市的新房和二手房市场0成交量的情况。受楼市“黑天鹅”的影响，全国各地的售楼部都纷纷停止营业，所以楼市才出现了这么冷清的场面。
面对这样的困境，许多开发商开启了“自救”行为，通过网上售房来维持营业，不过这对于开发商的帮助实在是太小了。大家都知道房地产行业是一个资金密集型的产业，想要正常运转的话必须依靠大量资金，而开发商的大多数钱都是向银行借来的，之后再通过期房售卖还款。然而如今房子卖不出去，开发商将会迎来破产的风险，不过就算情况已经如此危急，开发商也不愿意降价售房。因为他们深信楼市会守得云开见月明，而接下来一定会有一波报复性购房潮到来。
他们之所以对这件事情如此深信不疑，是因为他们认为这几个月虽然看房买房的人不多，但是总的需求并没有改变，只是因为当前形势而被短暂抑制。当疫情结束之后，那些没买房的人依然还会继续攒钱买房，到时候一定会迎来一波销量高峰，所以很多开发商对楼市未来的发展依然存在乐观心态。那么这样的情况真的会发生吗？我看不一定。
首先，报复性消费需要满足两大条件：消费能力和消费信心。或许很多人在此之前确实有买房的打算，他们也具有一定的购房能力，不过这短短的几个月就足以颠覆他们的想法和能力。因为大家只能在家办公，收入会大大降低，不少人只能拿到底薪，有的人甚至丢了工作。就算复工之后，经济情况也大不如前，这些人的收入能力和工作稳定性受到了极大的冲击，所以他们或许会暂时放弃购房计划。
消费者的消费信心是建立在稳定的工作和收入的前提之下的，购房也是如此。在以前，大家虽然吵着买不起房，但是咬一咬牙还是能坚持下来。不过如今因为疫情的影响，他们的消费信心受到了很多的冲击，现在对他们而言最重要的是稳定的工作和收入，只有这样才能继续自己的“买房梦”。在此之前，或许他们会直接放弃购房的想法。
总之，这一切都是息息相关的，消费能力影响到消费信心，消费信心又会产生结果。就目前的经济状况而言，报复性消费的两大条件都不成立，而且房子又是一个高价消费品，如果让他们在现阶段拿出全部积蓄去买房或许不太现实。
如今，最大的风险反而不再是开发商们的资金链问题，而是刺激经济的大水往哪里流的问题。由于疫情的影响，绝大多数地方的财政如今已经是捉襟见肘勉力支撑，如果楼市持续遇冷那么倒逼土地市场降价，短时间还好，时间一长放开限购刺激市场的冲动会不断增加，最近一段时间很多地方政策的一日游就是最好的说明。
美国把利率降到零并不是结束，紧随其后就是2万亿美元的现金发放，就问你怕不怕，这还不算国内的34万亿的大规模投资。这么大的注水量，考什么消耗？
股市目前的情况就是实业受到挤压今年的情况必定好不了，上升空间有限。楼市也是如此，虽然大的政策行情上不允许暴涨暴跌，但是迫不得已的情况下，开闸放水作为资金的储备池，很遗憾目前没有更多的选择。
所以，对于普通大众来说，目前就是楼市和股市作为最大的投资持，要么选择一个，要么坐等贬值，你会怎么选？
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