目前，全国人感染病毒已经基本得到控制，但是经济也被感染了，一场金融危机的风险正在赶来。根据危机的表现形式，按照发展的先后顺序，分为四个阶段：流动性危机、违约危机、大面积信用危机、货币危机。目前处在第一阶段，处理不好，就会进入第二阶段，然后就很难控制了。
针对以上情况，我国正在给经济下猛药，各种降息、降准，税费减免，政策一大箩筐。但事情的发展总要有个过程，真正起到效果起码也要3个月之后吧。此种情况下，今年，房价下降，是必然，也是必须。原因如下：
1.手里没钱，房贷不减。过去的几年，大家的收入不降、做生意的不亏钱、创业的能维持都算是不错的了。为什么会这样，我想主要一个原因就是上次房地产大涨的后遗症。居民多年的存款都被暴涨的楼市快速吸收了，用于其他消费的钱就被压缩。即便当时没有买房的，手里的钱也不敢乱花了。年轻人留着以后好买房，中年人留着给孩子买房，老年人留着给孙子买房用。
最近一两年买房的，多数都背负了几十万，上百万房贷。疫情之下，小企业倒闭，大企业裁员，导致人们收入降低甚至0收入，但是房贷月供不能少，不知道还能维持多久？断供今后或许是常态。值得注意的是，国家统计局数据显示，2020年2月份，全国居民消费价格同比上涨5.2%。物价持续上涨，收入在减少，购房欲望降低。
2.成交量下降。年轻人是购房需求的主力军，有需求，却没钱。有钱的中老年人，却没有购房资格。这就导致成交量下降。断贷情况将会屡见不鲜。
3.国际大环境对我国房地产的影响。目前，疫情在整个世界不断传播。经贸往来大幅受挫，世界经济发展停摆。中国，是世界经济的引擎，如果一味发展房地产，对我国甚至世界经济可能带来负面影响。
4.高层方向明确，房住不炒持续坚持。让房子回归居住属性，字少，工作量大。就目前情况下，依然在限制资本过多进入房地产。前期房地产市场放水过多，造成发展不平衡。本次受疫情影响，很多城市为了激活市场，想放松楼市调控，迅速被国家勒令停止。
5.房企资金压力大，房价被迫下降。房地产主要是靠负债经营，虽然是期房销售，但是前期的拿地、取得预售前的建设，都需要大量的资金。并且资金成本远高于银行利息。实力强大的房企可以发行债券或从金融机构贷款，小房企只能从金融市场上高成本筹措。1个月没有流动资金或许房企还能坚持，但是现在已经过去2个月了，再过两个月，降价是必然。虽然已开通线上交易，上百万的东西，谁能在网上购买呢？加上即便疫情结束，购买力下降，购房欲望低，成交也会惨淡。
6.贷款买房之风险。 看看现在2年前买的房子全部被套、憋在手里！现在房价依然在高位。以二线城市来说，普通人如果30岁开始贷款买房，生活压力=30万首付+100万贷款+110万贷款利息(按5.6％利率算)+40万(房税+手续费+差补费+装修费+物业费+维修费)+35万(1孩学费)+45万(最低费生活费)=360万。而30年内，你实际是每年用9万多在租住，一旦还不上贷款，房子是银行的。30年房子到手后已是破旧不堪、管线老化了，每天都要担心漏水漏电、墙皮脱落、防震防火等，如若急用钱，手里都没有存款。60岁以后只能靠社保守着破房子度日，当你80岁把房子交给孩子时，房子已经成了危房，因为标准水泥寿命只有50年！
今年买房的前提：手里有存款、收入铁饭碗、涨跌不心烦！房子其实就是一个“窝”，前些年搞成了商品房，现在应该叫“金融房”，完全是一个金融产品了。最终支撑他的是买房者手里的“钱”。全球经济下滑，国内经济受挫，人们收入下降，流动性枯竭，最终房价可能只是一个市值而已。如果有一套房子成交，价格必然是低于市场价的。所以，房价下降是必然，也是必须。
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